总价约3亿公寓“石南站 Central Park Granvert”，17日开始认购

by Jung Jin

Published 17 Dec.2025 11:10(KST)

货币贬值加剧，“现金替代资产”走俏…需求转向非限购区3亿级新建期房认购权
配备4Bay创新户型、免费阳台扩容、中期款免息等产品竞争力

总价约3亿公寓“石南站 Central Park Granvert”，17日开始认购

首尔及首都圈住宅市场上，“现金替代资产”正成为新的核心关键词。随着韩元价值下滑趋势日益明显，加之首都圈主要区域房地产价格大幅上涨，热门居住区域住房的准入门槛不断抬高，需求者的目光正转向相对负担较小的非调控地区、价格合理的新建小区。尤其是总价在3亿韩元区间即可置业的楼盘，正迅速成为刚性购房者的优先选项。

这种走势在11月之后愈发明显，当时韩元兑美元汇率一度逼近1,500韩元。由于金融当局通过流动性管控收紧贷款，高价住宅的买入需求急剧萎缩，相反，在摆脱调控的仁川、富川、九里等邻近区域，成交量和咨询量同步增加。

据国土交通部实价公开系统显示，“10·15房地产对策”发布后，仁川公寓市场的交易热度出现明显变化。对策公布后约3周内（2025年10月16日~11月6日），仁川地区公寓买卖成交1,425件，较对策发布前同一时段（9月24日~10月15日）增加约15%。同期首尔公寓买卖成交从7,000多件骤减至1,000件出头，形成鲜明对比。

价格上涨案例也接连出现。仁川弥邱忽区朱安洞“힐스테이트 푸르지오 朱安”84平方米专用面积户型在最近一个月内连续成交，成交价刷新至6.9亿韩元；西区家庭洞“루원 린스트라우스 The Lin City”84平方米专用面积户型则较上一笔成交价上涨逾1亿韩元，以7.5亿韩元区间成交，创下新高。业内分析指出，对策出台后，需求正向准入门槛相对较低的非调控地区转移，仁川主要生活圈小区为中心的成交回暖与价格反弹正在同步出现。

更重要的是，仁川整体分销市场的氛围变化也已显现。近期，仁川在2025年推出的楼盘陆续完成签约，数据显示，以富平区和西区为中心的滞销房源已减少至100户以下。在2026年分销供应量缩减已被预告的背景下，有分析认为，仁川住宅市场的反弹趋势正日益清晰。

实际上，此前以相对较高分销价供应、曾留有部分尾房的“斗山We’ve The Central富平”、“Harrington Square 山谷”、“斗山We’ve & 수자인 富平 The First”等项目均已售罄，其中84平方米专用面积户型因供应不足形成溢价，正受到市场关注。

在这一市场走势下，将于仁川西区石南洞一带供应的“石南站 Central Park Gran Vert”凭借3亿韩元区间的合理分销价，正受到刚需购房者瞩目。项目不仅位于调控负担较小的非调控区域，其价格相较近期仁川新供楼盘也具备明显竞争力，被视为一大优势。

该项目由3栋建筑组成，地上26层、地下3层，共230户（公寓198户、办公公寓32户）。公寓以58平方米专用面积户型为主，办公公寓则以82平方米专用面积户型为主，整体为中小户型设计，重点面向新婚夫妇和2~3人家庭需求。户型采用板式四面开间创新设计，兼顾采光与通风，并通过免费阳台扩展以及中期款全额免息优惠，降低购房初期资金压力。

交通条件同样具备竞争力。项目位于地铁7号线与仁川2号线交汇的石南站步行约3分钟的双地铁枢纽位置，被评价为前往加山数码园区等首尔主要商务区通达性优越。此外，7号线青罗延长线（预计2029年通车）、西仁川立交地下高速公路（规划中）等交通开发计划也在推进，未来出行便利性有望进一步提升。

生活配套同样完善。Homeplus 加佐店、江南市场、龟市场等商业设施以及New 성민医院等医疗机构近在咫尺，新贤小学、新石小学、石南小学、加佐女子中学、家庭高中等教育设施也都位于步行可达范围。新村公园、石南绿地都市森林、新石体育公园等绿地空间近在附近，在城市之中亦可享受舒适宜居的生活环境。

作为非调控地区，这一点本身也是吸引需求者关注的要素。转售限制期为1年，且无实际居住义务和再次中签限制，被评价为在资金规划和居住选择方面具有相对更高的灵活性。