[现场直击]“中签就发大财”…江南正中心“10亿楼盘彩票”Yeoksam Central Xi[房地产AtoZ]

by Lee Jungyun

Published 13 Dec.2025 07:00(KST)

Updated 15 Dec.2025 15:22(KST)

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专用面积59~122㎡共87户普通出售
适用售楼价上限制度…预计可获1亿韩元差价收益
15日通过特别供应进行认购
“预售结果被看好”

首尔江南区大峙洞“驿三Central Xi”样板房内参观者正在查看沙盘模型。李正允记者

“江南很少有新建公寓开盘，能中签的话真的是中大奖。因为有预售价格上限制度，比周边公寓便宜好几亿韩元这一点也很有优势，所以格外关注。”（居住在永登浦区汝矣岛洞的40多岁女性）

位于首尔江南区驿三洞758号一带、通过住宅重建整备项目兴建的“驿三Central Xi”即将开始分售。由于“10·15对策”带来了贷款限制，事实上需要“全款支付（All Cash）”。不过，随着预售价格上限制度的适用，市场对其“可获1亿韩元级价差收益的彩票房”的期待高涨，关注度十分热烈。

12日记者走访位于首尔江南区大峙洞的“驿三Central Xi”样板房时，上午一开馆便迎来络绎不绝的访客。60多岁的老夫妇、推着婴儿车的新婚夫妇等各个年龄层都来到这里。他们一边看着沙盘，一边查看公寓朝向和楼层高度，并听取工作人员的说明。从当日起至本月14日，只有事先申请预约才能参观样板房。目前已收到约450件预约，几乎难以再追加受理。

“驿三Central Xi”由地下3层至地上17层（共4栋）构成，总户数为237户，其中87户为专用面积59～122平方米的一般分售住房。按专用面积划分，59平方米10户、84平方米A型42户、84平方米B型13户、84平方米C型11户、84平方米D型5户、122平方米6户。本月15日启动特殊供应，16日为1顺位本地区，17日为1顺位其他地区，18日进行2顺位认购。中签者公布日期为24日，正式签约时间为明年1月5日至7日，预计2028年8月入住。

驿三Central Xi专有面积84平方米的客厅景象。Lee Jungyun 记者供图

样板房内设置了可参观专用面积84平方米和122平方米户型内部的空间。尤其是一般分售户数较多的84平方米户型，人气最旺。参观者仔细查看阳台、卫生间、厨房等细节，尤其是许多女性对更衣间的收纳空间颇感兴趣。开放式阳台设计使得实际使用空间看上去更为宽敞。厨余垃圾处理器和储物间将免费安装，并采用智能物联网（IoT）系统，可实现照明、供暖控制等功能。防盗门禁对讲机和安全事故预警系统等安防设备也颇为亮眼。

小区内的景观空间将打造包括“中央广场”在内的主题游乐空间“Xi Fun Ground”等设施。社区会所“Club Xi”内将配备高尔夫练习场、健身房、小型图书馆、自习室、投币洗衣房等多种设施。

来访者之所以关注该小区，是因为这是一处久违地在驿三洞推出的新建公寓。根据房地产R114资料，驿三洞竣工10年以上老旧小区比例高达89.7%，高于江南区平均水平（79.6%）。分售相关负责人表示：“驿三洞是区位条件已获验证的地区，但最近一直没有供应项目。随着驿三洞与Xi品牌的结合，我们对分售结果持积极态度。”

当天前来参观的一对居住在城东区圣水洞的60多岁夫妇表示：“两年前卖掉原有住房，目前在租房居住，听说江南有新建公寓要开盘，所以特地过来看看。我们考虑申请专用面积59平方米户型，但感觉竞争率会非常高，所以并没有抱太大期待。”

Yeoksam Central Xi 专用面积 122㎡客厅全景。李正允记者供图

适用预售价格上限制度也是一大优势。供应价格按最高价标准，专用面积59平方米为20亿1200万韩元，84平方米为28亿1300万韩元，122平方米为37亿9800万韩元。与附近约1050户规模的“驿三Raemian”专用面积59平方米目前约2.9亿韩元的挂牌价格相比，价格大约便宜9亿韩元左右。邻近的“Gaenari Raemian”虽为2006年入住的老旧公寓，但专用面积84平方米在上月仍以35亿韩元成交。分析认为，如果叠加新房溢价，未来市价差有望超过10亿韩元。

周边配套也是一大亮点。尤其是教育环境优越，令有子女的夫妇格外关注。半径550米范围内有道谷小学，半径1公里内则可享有驿三中学、道谷中学、檀国大学师范大学附属中学·高中、Chinseon女子中学·高中等江南“8学区”教育资源。大峙洞补习街也可步行前往。居住在瑞草区蚕院洞的一名40多岁女性表示：“我有两个女儿，很快就要上中学了，所以一直在了解学区和补习街附近的公寓，准备搬家。我们看中了84平方米户型，如果分售中签的话，无论如何都会筹措资金自住。”

不过，由于分售价格相对较高，加之贷款监管趋严，预计只有能够筹集足够现金的人才会实际参与认购。受“10·15对策”影响，按住宅价格不同，住房抵押贷款额度被压缩，专用面积59平方米最多可贷4亿韩元，84平方米最多可贷2亿韩元。所有权转移登记前的转售限制期限为3年，入住后2年内还必须实际居住。