江景山景城景优越公寓跻身各地区域最高价
凭借高人气不受行情影响身价明显上扬，新高价不断出现
在房地产市场上，“景观权”的价值日益攀升。过去，地铁站周边等交通条件以及名校学区还是决定房价的绝对要素，而近年来，随着重视生活质量的居住趋势扩散，“开阔视野”的景观正逐渐成为决定财富的核心标尺。
据国土交通部实价公开系统显示，今年以韩国“国民户型”标准来看，首尔最高价小区是位于瑞草区盘浦洞的“Raemian One Bailey”。其专有面积84平方米户型在6月以72亿韩元成交，拥有可眺望汉江的景观权是其最大优势。
此外，京畿道最高价小区为具备观赏冠岳山景观条件的果川市中央洞“果川 Prugio Summit”（28亿韩元）；仁川最高价小区同样可以同时欣赏海景与城市景观，为延寿区松岛洞的“松岛 The Sharp Park Avenue”（15.5亿韩元）。
地方情况也类似。在釜山，可以眺望广安大桥景观的水营区南川洞“南川 Xi”于上月以16.8亿韩元易主，成为今年国民户型标准下当地最高价小区；江原道最高价小区则是拥有孔之川、三岳山以及城市景观的春川市温衣洞“春川 Central Tower Prugio”（8.35亿韩元）。
一位房地产专家表示：“拥有景观权的地段在物理上必然有限，其稀缺价值极高。尤其是‘景观即资产价值’这一认知日益牢固，使得景观权优越的小区往往不受市场整体行情影响，持续保持坚挺的价格上升势头。”
事实上，拥有江景、山景或绚丽城市夜景等差异化景观权的小区，即便在近期房地产市场不确定性加剧的背景下，仍在全国多地不断刷新成交新高，印证了“景观权永不败”的市场公式。
根据国土交通部实价资料，大邱寿城区万村洞的“万村站 Taeyang Dianus”专有84平方米B户型，上月以12.95亿韩元创下该户型成交新高，比此前10亿韩元的最高价上涨了2.95亿韩元（涨幅29.5%）。该小区可眺望大邱莲湖山、兄弟峰以及城市景观。
同时，位于京畿道水原市灵通区的“光教 Edufore”专有84平方米D户型，也在上月刷新该户型成交新高，以14.65亿韩元成交，较此前最高价上涨6,300万韩元。该小区因可眺望元天湖与光教湖水公园而备受关注。
由此，在近期新推盘源中，拥有多样景观条件的小区正成为购房者关注的焦点。
大宇建设计划于12月在釜山广域市东莱区安乐洞一带推出“东莱 Prugio Edufore”。该项目通过安乐1区住宅重建整备事业供应，规划为地下3层至地上最高38层、共12栋、总计1,481户规模。其中，除去合作社成员分配部分后，专有74至84平方米的474户为一般销售房源，按面积划分为：74平方米20户、76平方米15户、84平方米A型439户。
“东莱 Prugio Edufore”部分户型可眺望水营江与玉峰山景观，居民可近距离享受温泉川步道等自然环境。此外，项目在整体用地面积中划出约37%的面积用于景观绿化，在城市之中营造出与自然共生的居住条件。小区中央设置立体式社区会所，并配备屋顶花园“Aqua Garden”、疗愈森林、主题游乐场等多样的景观与休憩设施，让各年龄层居民在日常生活中都能享受悠闲时光。
Shinil股份有限公司将于12月在仁川永宗天空城市A19、A20地块，首次应用其全新高端品牌“VIAF”的“永宗国际城市 Shinil VIAF Crest”项目并启动销售。该项目为地下2层至地上最高21层、共11栋、总计960户规模，户型为专有84平方米与114平方米。根据不同户型，可眺望仁川大桥、西海海景以及Seaside Park等景观。
由韩国资产信托开发、HDC现代产业开发施工的“太和江 Central IPARK”也计划于12月在蔚山中区一带开盘，规划为专有84平方米、共704户规模。该小区部分户型可眺望附近的太和江与东川江，两江沿线已建有步道，并设有芒草群落地与体育公园等设施，形成亲近自然的居住环境。
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