灰色城市九老·加山…将变身为“绿色休闲产业空间”

by Bae Kyunghwan

Published 11 Dec.2025 14:00(KST)

吴世勋“西南圈大改造”民间开发打响信号枪
首个民间开发G谷“教学社用地”现场考察
正式启动向未来型经济生活中心转型

九老·加山数码园区（G Valley）将被改造为融合产业、生活与绿地的未来复合据点。这是首尔市去年发布的“西南圈大改造构想”的核心课题。位于G Valley国家产业园区内、被指定为特别规划区域民间开发用地的教学社用地上，将兴建一座24层规模的复合设施。

G Valley是20世纪60年代引领国家工业化的国内首个“国家出口产业园区”。进入21世纪后，又继续作为以信息技术产业为中心的高新技术产业园区发挥作用。然而，随着以产业功能为中心的开发长期化，市民和劳动者停留与休憩的绿地及休闲空间严重不足，“灰色城市”的形象逐渐固化。目前在G Valley总面积192万平方米中，公园·绿地占比为0%，由知识产业中心在建筑时配建的150余处开放空间在代行绿地功能。

加山数码园区全景。Kim Hyeonmin 记者

为此，首尔市于去年2月发布西南圈大改造构想，以产业创新、居住创新、绿色魅力三大支柱为中心，提出将西南圈重组为新经济、新生活中心的综合城市创新战略。

在全面推进之前，首尔市长Oh Sehoon于11日下午前往G Valley教学社用地（衿川区加山数码一路42号）视察。在此期间，Oh市长表示，将正式启动作为“准工业区制度改善”首个民间开发案例的教学社用地开发，把这里打造成充分具备绿地与休闲据点空间的未来型经济·生活中心。

Oh市长称：“作为首尔最年轻的产业园区，Gu-ro Digital、Ga-san Digital是青年一代挥洒汗水、为未来拼搏的生活现场，对在竞争中一路走来的青年而言，绿地是‘更高生活质量’的象征”，并补充说：“现在正是需要通过城市规划变革来回应新一代需求的节点。”

此次开发的意义在于，它成为将原本以管制和管理为中心的既有准工业区，转型为制造、办公、居住与休闲相融合的复合空间的起点。实际上，市政府此前虽将低利用率公共用地和一定规模以上老旧工厂用地等5处区域指定为特别规划区域并进行系统管理，但实质性开发始终面临局限。

在占地1万5021平方米的教学社用地上，将建设一座地下4层至地上24层的复合设施，集居住、办公、展览馆、画廊、体育设施、公共图书馆与绿地空间于一体。其开放空间规划比例为28%，高于产业园区单元规划指引中规定的法定最低面积（开发用地面积的15%）。

尤其是为改善在城市规划上完全没有公园绿地的G Valley的绿地空间，将通过扩充行道树和带状绿地，打造“都市型街道森林”，并把利用率较低的开放空间改造为以绿地为中心的“共享花园”，计划将G Valley重组为代表西南圈的绿地生态型产业都市。

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此外，在加山数码园区站周边，还将为上班族打造休憩与充电空间，由“办公·休闲会客空间”和“游乐型运动空间”等组成，以支持职场人士的活力。Fun Station周边空间将与“地下林荫步道项目”相衔接，被打造成室内花园和绿色休憩空间。首尔市相关负责人表示：“我们将全力以赴，把G Valley重组为西南圈的代表性绿地休闲空间”，“通过实现兼具产业尖端性与生活环境品质的新型城市模式，使劳动者和市民在工作之余也能切实体会到生活质量的提升。”