“狎鸥亭3区地块”的主人是谁

Published 10 Dec.2025 14:45(KST)

Updated 10 Dec.2025 16:16(KST)

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现代建设与狎鸥亭3区重建组合成员围绕狎鸥亭3区笔地（笔地·划分土地的登记单位）所有权问题，在诉讼中存在巨大分歧。相关案件目前分别由首尔中央地方法院民事第48部（审判长部庭长 Kim Dokyun）和首尔中央地方法院民事第904单独部部庭长 Seo Hyeongju 负责审理。民事第48部案件于11月27日首次开庭，民事第904单独部案件则于12月9日首次开庭。

在庭审中，现代建设方面称“正在确认权利关系”，并请求合议庭给予时间。其意在说明，需要查明现代建设通过何种经过取得对狎鸥亭3区笔地的权利，以及应向狎鸥亭3区重建组合成员转让多少份额。现代建设方面还表示，“狎鸥亭3区笔地的权利关系不仅涉及现代建设，还牵涉 HDC现代产业开发公司和首尔市”，目前已组成实务协商会，正在掌握相关权利关系。与此同时，其主张称：“如果原告（狎鸥亭3区重建组合成员）取得超过其应有份额的更多持分，正当权利人就会受到损失”，“在权利关系尚未确定之前，草率变更所有权存在风险。”

相反，狎鸥亭3区重建组合成员方面则主张：“由于现代建设在集合建筑登记过程中未能对齐各方持分，才在狎鸥亭3区引发了权利纠纷”，“不应在恢复所有权问题上拖延时间。”其并称：“本案是判断占有取得时效的案件，被告（现代建设）几乎没有可主张的抗辩事项”，“原告已经完成对相关笔地份额的计算。”所谓占有取得时效，是指根据民法规定，具有所有意思，平和、公开地占有不动产达20年的占有人，可以通过登记取得所有权的权利。

两起案件的合议庭均未宣布终结辩论，但考虑到主张加快程序进展的原告方立场，表示将于2026年1月27日继续开庭审理。

狎鸥亭3区是指位于首尔江南区狎鸥亭洞的现代1～7期及10、13、14期等公寓，共计3946户。大多数住房的专用面积在84平方米以上，重建工程费用预计在6万亿～7万亿韩元之间。

狎鸥亭3区笔地权利问题的爆发，源于有消息披露，位于狎鸥亭洞的9块笔地、总面积4万706平方米等土地由现代建设、HDC现代产业开发公司和首尔市持有。据悉，20世纪70年代狎鸥亭洞开发实施时，土地持分所有权的转移并未得到妥善完成。对此，狎鸥亭3区重建组合成员中的77人于2025年8月、另有52名组合成员于同年9月，分别对现代建设提起了要求办理所有权转移登记的诉讼。根据首尔市“整备事业信息一网打尽”系统资料，狎鸥亭3区重建组合成员人数为3657人，土地等所有权人数量为4082人。