今年综合房地产税对象增加14.8%…受公告价格和地价上涨等影响

by Kim Pyeonghwa

Published 26 Nov.2025 16:04(KST)

今年综合不动产税通知税额增长6.1%
政府将市场因素视为主要原因
人均住房税额为160.6万韩元

今年综合不动产税告知对象（62.9万人）和税额（5.3万亿韩元）分别增加14.8%、6.1%。这是由于新供应住房增加、全国公告价格及地价上涨等市场因素所致。从告知税额的增幅来看，1户1住宅所有者（43.8%）高于多套房持有者（29.7%）。

韩联社

企划财政部26日表示，今年已向62.9万人告知综合不动产税（住房部分+土地部分）共5.3万亿韩元。与前一年相比，人数增加8.1万（14.8%），税额增加3000亿韩元（6.1%）。

企划财政部解释称，在今年综合不动产税制度没有较大变化的情况下，市场因素推动了这一增势。新供应住房数量增加、全国共同住宅公告价格和土地公告地价双双上涨等，都产生了影响。

实际情况是，公告价格调查对象共同住宅由去年1523万户增至今年1558万户，增加35万户（2.3%）。今年公告价格和公告地价分别上涨3.65%、2.93%。今年共同住宅公告价格涨幅居前的地区为首尔（7.86%）、京畿道（3.16%）、仁川（2.51%）等，全国平均涨幅为3.65%。

企划财政部相关人士表示：“综合不动产税在纳税人收到缴税通知书后，申请适用特例的情况较多，因此最终决定税额通常会低于告知税额”，“即便考虑这一点，今年的纳税人数和税额也将较去年有所上升。”

就去年而言，综合不动产税告知人数（54.8万人）和税额（5万亿韩元）曾分别增加9.8%、6.4%。与今年相比，当年人数增幅低5.0个百分点，而税额增幅则高0.3个百分点。当年最终决定税额为4.5万亿韩元，课税对象为54.3万人。

从今年综合不动产税的结构来看，住房部分的课税人数为54万人，增加8万人（17.3%）。税额为1.7万亿韩元，增加1000亿韩元（6.3%）。个人人均住房部分平均税额为160.6万韩元，增加15.3万韩元（10.5%）。

个人住房部分的课税人数（48.1万人）和税额（7718亿韩元）分别大幅增加8万人（19.9%）、1895亿韩元（32.5%）。综合不动产税课税标准越高，人数和税额的增幅越大。按课税标准区间看，课税标准在3亿韩元以下的税负增加17.1%，而超过25亿韩元的则增加35.5%。

对于1户1住宅所有者而言，课税人数（15.1万人）和税额（1679亿韩元）分别大增2.3万人（17.8%）、511亿韩元（43.8%）。相反，多套房持有者的课税人数（33万人）和税额（6039亿韩元）则分别增加5.7万人（20.9%）、1384亿韩元（29.7%），增幅相对较低。

法人住房部分的课税人数为5.9万人，减少约146人（0.2%）。税额也降至9000亿韩元，减少约883亿韩元（8.6%）。企划财政部相关人士预测称：“今年法人的最终决定税额和课税人数将与去年大致持平。”

从地区来看，各地区综合不动产税课税人数均有所增加，尤其是公告价格涨幅相对较大的首都圈地区增幅更高。首尔的告知人数为32.8万人，增加21%。税额为8253亿韩元，增加17.6%。京畿道的告知人数（11.3万人）和税额（3192亿韩元）分别增加15.7%、4.3%。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。