Koramco资产信托24日表示，将在位于京畿道龙仁市处仁区的 K-Logis Yangji 物流中心引入太阳能发电设施，推进价值提升（Value-add）战略，目标于明年初开工。项目完工后，除租金外还将新增发电收益，预计将大幅改善房地产投资信托基金（REITs）的盈利能力和资产价值。
Koramco自今年年初起，便在研究如何在已确保稳定现金流的资产上进一步创造追加收益。Yangji 物流中心目前已处于满租（Full Occupancy）状态。公司确认，如果利用屋顶和楼顶空间，可提升整个房地产投资信托基金的净营业收益（NOI），因此开始考虑引入太阳能发电设施。
与此相关，Koramco自去年起便对屋顶结构、日照量以及电力销售可能性等进行了分析。最终判断认为，引入太阳能既有助于获取追加收益，也有助于降低物流中心的维护管理成本。
这是一项摆脱单纯以租赁为中心、转而提升资产价值的价值提升战略。Koramco价值投资部门相关人士表示：“太阳能项目是为了实现收益基础多层化的战略性尝试，同时预计还将带来管理效率改善以及环境、社会和公司治理（ESG）要素的体现。”
Koramco正以 Yangji 物流中心为起点，研究将太阳能设施扩展至其持有的其他物流中心的方案。这被解读为在物流中心板块整体上确保稳定现金流的中长期战略。
迄今为止，Koramco已在多项资产上应用了提升管理效率和盈利能力的运营战略。公司通过追加纳入位于“ K-Logis Seoicheon 1 物流中心”相邻地块的“ K-Logis Seoicheon 2 物流中心”，实现管理体系一体化；又连续收购位于首尔瑞草的“Majesta City Tower 1·2”，以提升租赁竞争力和管理效率。
在 K-Square Hongdae 项目中，公司在外墙安装了数字电子屏，每年新增约2亿韩元规模的广告收益，被评价为通过提高既有资产利用度来扩展收益模式的案例。
Yangji 物流中心太阳能项目同样处于这一系列战略性运营方式的延长线上。项目完工后，预计将转变为在既有租金收入之外，同时反映发电收益和管理费节减效果的收益结构。
Koramco资产信托价值投资部门常务 Lee Sangheon 表示：“今后也将持续强化以提升资产盈利能力和价值为方向的运营战略”，“包括 Yangji 物流中心在内，我们将把太阳能进一步扩展至整体物流中心资产，从而进一步强化房地产投资信托基金的中长期分红能力。”
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