东大门站附近昌信洞整备地区从21个调整为15个[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 20 Nov.2025 10:04(KST)

小单元整治改为一般整治区
21个细分整治区调整为15个
基准容积率600%，允许容积率800%适用

位于东大门站和东庙前站之间的昌信洞一带再开发区域，将从原先的21个缩减为15个。开发结构将调整为以符合商业地区特性的一般整备型为中心。还将允许面向1~2人家庭的办公型公寓、都市型生活住宅、老年公寓等居住类型。

首尔市20日表示，在第17次城市规划委员会会议上，审议并修改通过了位于钟路区昌信1洞330-1号一带的“昌信城市整备型再开发项目整备规划决定及景观审议（草案）”。

昌信洞一带老旧不良建筑物比例高达68.6%，居住环境恶劣的板房村分散在1号区域内的多个地块，属于整备需求较高的地区。对此，首尔市一直推进通过调整整备方式、重新布局基础设施、重构密度规划等内容，对整备规划进行全面重整。

昌信洞330-1一带自2022年被指定为整备区域后，按小单元管理·整备型方式进行规划，但以个别开发方式难以确保基础设施，且因区域间断裂，被指存在无序开发或贫民窟化的忧虑。

通过此次整备规划变更，将把原先按小单元规划的整备区域变更为一般整备区域。整备分区也将从21个调整为15个。开发结构将重组为以符合商业地区特性的普通整备型为中心。

该一带的用途区域为商业地区，基准容积率为600%，允许容积率为800%，基准高度适用90米+α体系。位于历史文化资源所在的兴仁之门周边，将另行制定兼顾景观和视野的高度标准。

将允许与昌信区域特性相符的、以1~2人家庭为主的小型居住空间、办公型公寓、都市型生活住宅、老年公寓等多种类型的居住设施。为板房村居民提供的公共住宅和社会福利设施，规划为可与公共办公楼复合布局。低层部分将引入与当地产业相结合的街道活化功能，实现商业与文化功能共存。

城市基础设施规划也将得到改善。将通过确保贯通1号区域各地块的南北向道路，对道路系统进行重新调整，使车辆通行更加顺畅。通过道路拓宽和新设，也将改善步行环境。同时，在整个区域内引入开放性绿地、城市森林、公共步行通道等，在连接钟路、清溪川与崇仁洞的步行轴线上，同步导入低层开放空间和绿地。

首尔市都市空间本部长 Cho Namjun 表示：“此次整备规划变更，为向首尔东侧都心注入新活力奠定了实质性基础。”他还表示：“在整备规划公告之后，如果各单体项目计划正式制定，将大幅提升连接钟路、清溪川和东大门的都心生活圈竞争力。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。