管理人、中介也卷入300亿级全租诈骗案…部分押金被挥霍赌博

“罐头住宅”插画。Asia Economy 资料库供图

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一伙人在没有稳定自有资金的情况下盖楼，用从承租人处收到的押金偿还贷款，持续实施所谓“空壳全租”手法，已被警方抓获。

17日，釜山警察厅刑事机动队表示，近日以涉嫌违反《特定经济犯罪加重处罚等有关法律》（诈骗罪）等罪名，抓获了包括主犯A某在内涉嫌帮助诈骗的建筑物管理人等5人，以及以涉嫌违反《公认中介士法》为由抓获了公认中介士和中介辅助人员等15人。

警方称，他们自2018年3月至今年2月，几乎不投入自有资金，通过“拆东墙补西墙”的方式持续从事租赁业务，涉嫌侵吞325名承租人的押金共345亿韩元。

其作案手法是，首先向第三者借钱购买土地，之后以购入的土地作抵押向银行贷款，建设多户住宅建筑。完工后，再以土地和建筑物作抵押追加贷款，用这笔贷款偿还当初购地时借入的资金，然后再用从承租人处收取的押金归还贷款。

在这一过程中，承租保证金总额与抵押贷款合计金额超过了建筑物的市价，房屋遂成为所谓的“空壳住宅”。虽然法律并未对此作出明确规定，但一般而言，中介认为，如果这一比例（相对于市价的承租保证金总额与抵押贷款合计额）不超过50%，则可评为相对安全的房源。

涉嫌帮助诈骗的5名管理人向租户谎称，根抵押权金额仅相当于建筑物价值的10%，或者虚高报出建筑物市价，以此安抚担心押金无法返还的租户。他们正是利用了这样一个事实：在登记簿誊本（登记事项全部证明书）上虽然可以确认债权最高额，但无法得知押金合计金额。

若要确认相关建筑物的押金合计金额，必须查阅住户迁入登记阅览确认书或确定日期赋予现况，然后自行计算。但由于程序繁琐且耗时，实际上很少有准租户会将这一资料核查到位。

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调查结果显示，A某将所骗押金中的60亿韩元用于向金融机构缴纳贷款本息，108亿韩元则挥霍在赌博上。警方相关负责人表示：“为预防全租诈骗受害，承租人在签订租赁合同前必须投保全租保证保险，并通过国土交通部实际成交价公开系统等渠道核实周边的买卖价和全租价”，同时叮嘱称：“有必要通过HUG安心全租手机应用程序（App）确认恶性房东名单及其是否存在拖欠税款等情况。”

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