崛起为首都圈东北部交通枢纽的葛梅地区，未来价值备受关注
知识产业中心与商业设施复合布局…可立即入驻引人注目
首都圈东北部的交通版图正在快速重组。随着推动GTX-B线路在葛梅站停靠的工作全面展开，九里葛梅地区因同时兼具优越的首尔可达性与广域交通网络，而受到市场关注。此外，世宗–抱川高速公路（葛梅出入口）、首都圈第一环状高速公路、首尔–杨平高速公路（规划中）等道路网扩张叠加，使葛梅一带正崛起为首都圈东北部的核心交通枢纽。
GTX-B（首都圈广域快线铁路B线）是一条连接仁川松岛至南杨州马石、全长约82.8公里的广域铁路网，将通过最高时速180公里的快速运行，把首都圈主要据点控制在20~30分钟通达圈内。主要停靠站包括松岛、富平、汝矣岛、首尔站、三成、清凉里、南杨州等，葛梅站则作为追加停靠站，正由国土交通部与地方自治团体之间进行协商。
GTX-B建成后，从葛梅站至首尔站有望在30分钟以内直达。与现有京春线相比，这将大幅缩短通勤时间，预计会显著提升与首尔主要商务区之间的职住近距离需求。尤其是葛梅站将作为京春线与GTX-B的换乘枢纽，其作为首都圈东北部交通中轴的区位稀缺性将更加凸显。
在这一系列交通利好的核心位置中，备受关注的资产项目正是“现代Terra Tower九里葛梅”。该项目位于京畿道九里市，为地下2层至地上10层、总建筑面积约10万3805平方米规模的复合型知识产业中心，并配套有商业设施。项目已完成竣工，众多企业陆续入驻、园区日益活跃，可实现签约后立即入驻，这一点也极具吸引力。
项目可利用京春线葛梅站与别内站，前往江南、蚕室约需20~30分钟，区位条件优越。再加上GTX-B葛梅站停靠推进、第2京釜线、首尔–杨平高速公路等重大交通开发已确定或正在推进中，中长期资产价值具备较大上升空间。
背后需求同样十分充沛。葛梅地区正被打造为集居住、商业、办公功能于一体的自给型城市，周边还聚集了Starfield City、乐天玛特、大型健康体检中心等商业设施，人流量可观。
园区设计也充分考虑了入驻企业的办公效率。项目采用层高5.5米的Drive-in系统与货运电梯，并通过多种面积段与按业态定制的空间布局，满足制造业、信息技术、设计、物流等多元行业的需求。园区内部还配备邻里生活设施、屋顶花园与休憩空间，提供舒适宜人的办公环境。
尤其值得一提的是，该项目在价格上具有突出的竞争力，最大限度降低了承租方的入驻资金负担。对于目前在其他地区支付高额租金的企业而言，在这里以相当于租赁保证金的水平，即可从“租用”转为“购置”资产。对于正支付高额租金的企业来说，通过较为经济的利息水平进行认购并运营企业，是一大优势，因此，企业应当在比较购买与租赁的利弊后，合理选择，以降低成本压力。
项目的区位稳定性同样值得关注。九里地区的知识产业中心入驻率相较其他区域更高，尤其是葛梅地区内的知识产业中心，据附近房地产中介介绍，已进入竣工后的第2年，目前入驻率超过90%。
“现代Terra Tower九里葛梅”目前正处于入驻阶段，可在园区内一层的销售宣传馆获取面向入驻企业与认购客户的详细信息。
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