首都圈公寓供应量大幅减少，因供需失衡带来的新房溢价预计将日益加剧。
根据KB不动产于本月27日发布的资料，明年首都圈新入住房公寓共8万3622户，较今年（12万9241户）将骤减35.3%。这是2000年以来最少的供应量，也是自2013年（9万4230户）以来首次跌破10万户的水平。
问题在于，作为住房供应先行指标的许可及开工实绩也在减少。统计厅数据显示，首都圈许可数量在2021年为30万3255户，而今年（1~7月）仅为8万5346户。开工量方面，今年上半年首都圈也同比减少8.1%。
通常取得许可后2年内开工，此后约3年开始入住，因此首都圈未来2至3年内供应不足可能进一步加剧。
因此，当前阶段优先购入新建公寓反而可能成为抄底机会的认知正在扩散，首都圈一带新建小区受到的关注度不断提升。
实际上，位于京畿道南杨州市供应的“德寿站 Raon Private River Fore”近期咨询需求也在激增。
“德寿站 Raon Private River Fore”由地上29层、地下3层共10栋组成，专用面积39~114平方米，共999户。尤其是该小区在周边相比以合理价格供应，近期又正式实施1000万韩元定额订金制，大幅降低了购房初期负担。再加上并未被纳入“10·15房地产对策”扩大后的调控区域，金融条件相对宽松，更加受到市场关注。
小区为距京义中央线·KTX德寿站步行约5分钟的轨道交通便利小区，可在20多分钟内抵达清凉里站，30多分钟内抵达蚕室站。此外，德寿站正在推进GTX-E、F线路（规划），其中F线将与D线直连，届时从德寿站至江南有望实现无需换乘的一站直达。
另外，德寿三牌立交桥（IC）就在附近，可便捷利用奥林匹克大道、首尔外环高速公路、北部干线道路、首尔-襄阳高速公路等，20多分钟即可到达首尔江东区和蚕室，对首都圈以外地区的广域可达性也十分出色。
同时，小区所在的瓦阜邑隶属设在邑所在地的高中，可申请大学入学特别招生中的农渔村特别选拔，且附近有南杨州名校自主型私立高中、德寿高中、德寿小学、瓦阜中学、礼峰中学等，子女教育条件优越。
居住舒适度也很高。小区紧邻汉江，部分户型可眺望汉江，步行范围内还有相当于33个足球场规模的汉江公园三牌地区，德寿蓄水池生态公园、月文川等也近在咫尺。
未来价值同样值得期待。小区所在的德寿新城是位于京畿道南杨州瓦阜邑德寿里一带的再开发项目，将在共9个区块内打造约8500余户居住小区及生活便利设施，有望带动区域基础设施扩充及居住条件改善。此外，周边的良井站周边城市开发区、王宿2地区等大型开发项目也在推进中，未来居住环境将进一步改善。
通过多样的特色设计提升了产品完成度，评价较高。尤其是按每户1.77辆车规划的充裕停车空间，可大幅减少住户之间的停车矛盾。此外，以受需求者欢迎的中小户型为主进行户型布局，预计有利于吸纳广泛的购房需求。小区内还计划打造约600坪规模的儿童公园，居民可享受更加环保的居住环境。
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另据介绍，“德寿站 Raon Private River Fore”宣传馆位于京畿道九里市仁昌洞九里站一带。
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