首尔预售房与入住权交易量环比腰斩…成交持续萎缩[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 01 Nov.2025 07:00(KST)

10月交易量中82%为10·15对策前成交
16日后新开盘小区转售限期3年…供应量减少难以避免

10·15房地产对策发布后，预售权和入住房产权的交易大幅缩减。由于贷款额度缩减导致筹资负担加重，加之自住义务强化，有观点认为今后交易减少的趋势将会持续。

根据1日国土部实际成交价格系统的数据，10月预售权和入住房产权交易量为69件，较9月交易量（157件）减少56%。10月交易量在对策发布前后出现温差。对策发布之前（1～15日）成交57件（82%），之后（16～30日）仅成交12件（18%）。从10月发生预售权和入住房产权交易的小区来看，Prugio Radius Park（9件）、Mapo Xi Hillstate Rachels（7件）、Imun IPARK Xi和Olympic Park Foreon（各6件）依次居多。

对策发布后，打算购买预售权和入住房产权的购房者顾虑加深。10·15对策发布之前推盘的小区，其预售权在入住前可转让1次。同时，若在承继中期款贷款的条件下购买预售权，则在入住后6个月内产生迁入义务。对策发布次日16日以后发布入住者招募公告的小区，3年的转售限制上限立即适用。在受调控地区购买预售权时，中期款贷款额度也从原先的60%～70%下调为最多仅允许至销售价格的40%。

有观点认为，由于监管，交易量将会减少。今年的交易量原本呈现出较去年增加的态势。根据Zigbang的数据，今年上半年预售权交易量为690件，较去年同期（350件）增加约一倍。较去年下半年（576件）增加了114件。今年下半年预售权交易量截至10月底为367件。

Toomy房地产咨询代表Kim Jekyung表示：“仅允许预售权转让1次，可以视为切断以赚取溢价为目的认购的‘投机性需求’的举措”，“今后即便在刚性需求者当中，也只有有能力支付尾款的人才能认购，这意味着交易量必然会受到抑制。”

对于通过认购实现置业梦想的无房者而言，由于贷款监管抬高了进入门槛，制定更加周密的资金计划变得尤为重要。Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“金融机构收紧信贷已成为一种‘常态’，加之家庭贷款总量监管和压力利率适用，形成了抵消原本预定降息效果的装置”，“对无房者来说，比起何时买入，更重要的是是否具备资金筹措能力。无论是拍卖还是预售权，有必要在同一地区内寻找购买价格更低的房源进行购入。”