塔楼宫办公公寓挂售1年的房源也卖掉了…联排住宅涨价1000万也说“不给卖”[房地产AtoZ]

by Choi Seoyoon

Published 27 Oct.2025 11:07(KST)

避开监管的办公公寓和联排住宅实地探访

上月25日首尔江南区Tower Palace一期全景。中间可见的高层栋是公寓，最右侧建筑为办公公寓栋。与地下商街和车辆出入口相连的低层部分为商业设施。崔瑞允记者提供

随着“10·15对策”将首尔全境和京畿主要地区一并划为“3重管制地区”，趁监管空隙而入场的需求正集中涌向高价办公型公寓和联排住宅。

据27日房地产中介业界透露，实成交价在30亿至80亿韩元区间的江南区Tower Palace一期办公型公寓，去年仅成交3笔，但对策公布后已成交数笔。道谷洞Tower Palace附近一家房产中介代表于本月25日表示：“有一套将近1年都卖不出去的房源（办公型公寓），在对策一公布后立刻成交了。”

汝矣岛的两三居室高价办公型公寓交易也开始破冰。大宇Trump World附近一家房地产中介相关人士表示：“此前因投资吸引力下降，办公型公寓的成交量并不多，但最近开始陆续出现交易”，“从咨询量的增长趋势来看，短期内成交量还会继续增加。”

首尔广津区广藏Hyundai Hometown 11期全景。Choi Seoyoon 记者供图

虽属土地交易许可区，但规避了部分监管的广津区广藏Hyundai Hometown 11期联排住宅，仅一周时间挂牌价就上涨了1亿韩元。广藏洞一名中介称：“房主最初以24.5亿韩元挂牌，但在对策公布后就上调了价格。”

近期，这名房主拒绝了25亿韩元的出价，在收到25.5亿韩元的报价时仍表示：“要是再高一些我再考虑。”该中介解释称：“周边全部被监管束缚，只有这个小区幸存下来，稀缺性本身就是溢价”，“从房主立场看，已经没有必须急着卖出的理由了。”

随着房主开始“锁盘”，市场普遍认为，最快从一个月后起房价将正式进入上涨通道。江东区高德洞一名房产中介代表表示：“在过去文在寅政府时期，每当公布对策，房价都会在短时间内先平静一下，随后突然上涨，我们已经有了这种‘学习效应’”，“受此影响，已经有房主开始上调挂牌价。”

在“供应不足”和“流动性扩张”这一宏观经济大方向下，缺乏具有实际效果的供给对策，被视为上述预期的主要依据。道谷洞一名中介反问称：“房价上涨是因为降息和通货膨胀，单靠强行加码监管能解决问题吗？”

上个月25日首尔江南区Tower Palace附近的一家房地产中介门前张贴着房产出售信息。崔瑞允记者

外界也对本次对策的真实意图提出质疑。大峙洞一家房地产中介代表表示：“政府看上去是在让普通民众更难买房，只是想增加税收。”

他称：“多套房持有者不把房子拿出来卖，导致全租房源减少、月租转换扩大，一旦通过申报制度进行登记，租金收入申报就会增加，从而计入税收”，“江南因学区需求减少，月租变动影响不算大，但其他地区的月租会上涨，只会加重普通民众的负担。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。