[独家]金融委本次将政策性贷款排除在DSR监管之外

by Hwang Yoonju

Published 13 Oct.2025 17:39(KST)

Updated 14 Oct.2025 08:50(KST)

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金融委担忧刚需“购房置业”受损
政府预计于15日前后公布对策

据悉，政府决定在本周公布的房地产对策中，将政策性贷款的总债务本息偿还比率（DSR）监管排除在外。分析认为，这是考虑到住房保障贷款等政策性贷款与高价住宅无关，一旦纳入监管，可能使实际居住需求者受到损害。

13日据政府消息，金融委员会在即将发布的房地产对策中，决定不将政策性贷款纳入DSR监管，而是把其他贷款监管内容写入最终方案。金融委相关人士表示：“政策性贷款监管已在本次对策中被排除。”

金融当局此次将政策性贷款排除在对策之外，是基于“实际需求者可能遭受较大损失”的判断。面向无房者、青年等群体，以低于一般金融机构的利率并提供更高额度的政策性贷款（如住房保障贷款），适用对象为成交价在6亿韩元以下的住房。因此，有舆论担忧称，该类贷款与近期为抑制房价大幅上涨而设定的政策目标相距甚远。

2023年的特例住房保障贷款、2024年的新生儿特例贷款等政策性贷款，同样只支持价格在9亿韩元以下的住房。近期房价大幅上涨的“麻·龙·城（麻浦·龙山·城东）”以及京畿道盆唐地区，今年上半年平均成交价已突破每坪约5000万至6000万韩元。即便将政策性贷款纳入DSR监管，预计也难以产生实际效果。

金融委内部也形成共识，认为在设定贷款监管力度时，避免伤及实际居住需求者十分重要。金融委一名高层相关人士表示：“听年轻科长们的意见，（在政策性贷款DSR监管问题上）他们的看法略有不同”，“有必要广泛听取各方意见。”

目前，金融当局正与相关机构就将DSR监管从现行40%下调至35%、对全租贷款适用DSR监管、对超过一定价格的住房适用0%贷款价值比（LTV）等方案进行最后敲定。

另一方面，政府计划于本月15日左右公布第三轮房地产对策。本次对策的主要内容是由国土交通部扩大指定调控区域，同时还将公布税制方向。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。