狎鸥亭3区块重建为5175户住宅…打造含公共步行道的开放小区[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 02 Oct.2025 10:00(KST)

地标栋最高约250米、约70层建设
南北贯通车行人行混合通道，步行道设在地面
打造无围墙开放式小区

在狎鸥亭重建项目中规模最大的狎鸥亭3区确定了整备规划。这是推进重建的狎鸥亭重建项目中第4个完成该程序的区块。地标栋最高将建至250米（约70层），并将修建一条贯通南北的车行与步行混合通道。

狎鸥亭3区位置示意图。首尔市提供

首尔市于2日表示，在召开第10次城市规划委员会授权分科小委员会会议后，对狎鸥亭3区整备区域整备规划决定（变更）、狎鸥亭公寓区开发基本规划·城市管理规划决定（变更）方案及景观审议（草案）进行了修改并通过。

狎鸥亭3区重建后将建成5175户住宅（其中包含641户公共住房）。层数最高的地标栋最高为250米（约70层），其余楼栋则控制在50层以下。狎鸥亭3区由紧邻汉江的Gu Hyeondae（1～7期、10·13·14期、Hyeondae·Daerim Villat、Daerim Acrovill）共3934户组成。自1978年竣工后，时隔42年终于确定了整备规划。继2区（2024年11月）、4区（7月）、5区（8月）之后，它作为正在推进整备项目的最后一个区块通过了首尔市审议。

狎鸥亭3区重建项目透视图。首尔市提供

将修建一条从南侧小区入口连接至汉江公园、贯通北侧的车行与步行混合通道，使所有前往狎鸥亭的市民都能便捷抵达汉江公园。最初，组合曾提出在地下设置车行与步行混合通道的方案，但审议委员担心通行不便而表示反对，最终将方案修改为建设地面步行通道。首尔市相关负责人表示：“决定将人行和自行车通行安排在地面、车辆通行安排在地下的方式来布置车行与步行混合通道”，“小区南侧、北侧将设置环形道路，并新增一条贯通小区南北的通道。”

重建后，狎鸥亭3区将被打造成无围墙的开放式小区。作为居民公共设施的敬老堂、托儿所、小型图书馆、照护中心等也将对外开放运营，供所有人使用。狎鸥亭3区计划在整备规划公告中反映本次审议结果后，迅速推进建筑、交通、教育、环境等方面的综合审议程序，敲定建筑规划，正式推进项目。

首尔市住房室长Choi Jinseok表示：“作为江南要冲的狎鸥亭一带，不仅将引领滨水居住文化，也有望形成多样化的天际线和富有个性的汉江沿岸景观”，“首尔市今后也将尽最大努力，确保剩余的行政程序能够更加迅速地推进。”