房价尚未控制住…9月住房抵押贷款增幅创近11个月新低
9月家庭负债增幅为上月三分之一水平
住房抵押贷款创11个月来新低…信用贷款转为下降
在房地产价格上涨预期下贷款需求仍在持续
9月家庭负债增幅环比骤减至此前的三分之一水平。尤其是住房抵押贷款在时隔11个月后录得最低增幅，被分析为6·27对策效果开始显现。在房地产“榨干灵魂式凑钱”需求下与房贷一同增加的信用贷款也转为下降趋势。
2日据银行业界消息，主要5家商业银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协）截至9月底的家庭贷款余额为764万949亿韩元。较上月（762万8985亿韩元）增加1万1964亿韩元。虽然仍在增加，但增幅明显收窄，仅为上月增量（3万9251亿韩元）的三分之一，与今年以来增幅最大的6月（6万7536亿韩元）相比，仅为五分之一。除今年1月环比出现减少外，这是今年以来增幅最小的一个月。
其中，家庭贷款中住房抵押贷款增幅收窄尤为明显。9月房贷余额为608万9848亿韩元，环比仅增加1万3135亿韩元，仅为上月增量（3万9251亿韩元）的三分之一，为去年10月（1万3923亿韩元）以来11个月中的最低增幅。与仅在两三个月前月增4万~5万亿韩元的情况形成鲜明对比。
信用贷款也转为下降。5大银行截至9月底的信用贷款余额为103万8079亿韩元，较上月减少2711亿韩元。
有分析称，此番家庭贷款增幅放缓是受6·27对策及9·7后续对策影响。调控地区的贷款价值比（LTV）由50%下调至40%，住房抵押贷款额度被限制在最多6亿韩元。此外，下半年按银行分别强化家庭贷款总量管理、全面叫停贷款中介渠道等多重因素叠加，被认为抑制了贷款需求。
一位市中银行相关人士表示：“通常银行在进行家庭贷款管理时，比起上半年，更侧重下半年来制定经营战略，但下半年家庭贷款几乎减半，大多数银行要么已经超过新的总量目标，要么接近上限”，“因此银行方面不得不持续收紧家庭贷款”。
尽管家庭贷款增势放缓，但以首尔地区为中心的房价涨势仍未得到抑制。根据韩国不动产院数据，9月第4周首尔公寓买卖价格上涨0.19%。这一涨幅高于前一周（0.12%），实现连续3周上涨。尤其是城东区（0.59%）、麻浦区（0.43%）、广津区（0.35%）、松坡区（0.35%）、江东区（0.31%）等临近汉江且生活基础设施优越地区涨势突出。
在6·27对策之后又推出9·7对策的情况下，以首尔为中心的房价仍持续上涨，政府暗示将出台追加对策。6·27贷款监管之后一度趋缓的首尔公寓价格在9·7对策之后再次转为上涨。金融委员会正在研究将总债务本金利息偿还比率（DSR）监管适用于全租贷款和政策性贷款，或进一步下调全租贷款担保比例的方案。在将麻浦、龙山、城东等“汉江带”以及京畿果川、盆唐等人气地区指定为调控地区的方案被高度讨论的同时，市场上还在提及将住房抵押贷款额度从6亿韩元下调至4亿韩元的方案。事实上，金融委员会委员长Lee Il-woong也曾表示：“将密切关注房地产市场和家庭负债走势，必要时随时制定应对方案。”
一位银行业界相关人士表示：“由于追加监管的可能性被不断提及，即便是现在，仍有持续不断的客户咨询是否应当购买房地产”，“虽然家庭贷款增势放缓，但市场对房地产上涨的预期仍在延续，现在还远谈不上放心”。
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