[记者手记]“不再重蹈房地产失败覆辙”的呼声为何显得空洞

by Choi Daeyul

Published 30 Sep.2025 10:53(KST)

Updated 30 Sep.2025 14:06(KST)

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李在明总统在担任总统候选人时期提出的“不用税收来压住房价格”这一表态，一直在起到某种“指导方针”的作用。政权更迭后出台的大大小小房地产对策中，与税收相关的内容几乎销声匿迹。负责统筹税制的副总理虽然以“慎重推进”之类的说法降低了调门，但等于主动背上了“能不用就尽量不用”这一包袱。

国土交通部部长Kim Yundeok在29日与驻部记者座谈时，被问及对持有税的看法时，一再强调“这是作为个人而非部长的意见”，这与上述脉络一脉相承。他称，“作为一个人Kim Yundeok，我认为应当提高持有税”。在总统已经明确表示尽量不动持有税的前提下，他又说，由自己而非主管部门一把手来谈这件事并不合适。

影响持有税的公告价格归国土交通部管辖，但税制由企划财政部负责，这么说大体没错。此前文在寅政府推动强化持有税，曾遭遇强烈反弹。频繁出台房地产对策、制造混乱，最终被认为成为政权更替的导火索，这种“创伤”在共同民主党出身人士之间是共有记忆。Kim部长表示“今后将冷静、全面地检讨后再发布对策”，恐怕正是基于这种认识。

Kim部长当天在座谈会上频繁使用“后果”一词。无论当初出于何种意图，从共同民主党的立场看，他等于承认了：房地产政策成为政权更替的重要背景之一；对作为政策对象的国民而言，则加剧了居住不安等一系列不良结果。

然而在原因分析上，焦点却偏了。认为“因对策不够精细、又是一次性措施，所以失败”的诊断并不正确。Kim部长的发言暴露出，他仍未摆脱“与市场剑拔弩张、白费力气的政府”这一框架。总统关于“税收、房价”的发言后，多数人把注意力放在“税”上，但从语境看，更重要的是，想要“压住房价”的思路依然存在。

要理性梳理房价暴涨的原因并不容易。各种变量往往综合作用，非理性因素频频产生影响，近期情形亦复如是。解除土地交易许可制后，房价就往上窜；政府提出的供应对策被认为“没什么不同”，房价也跟着涨。尽管总统强调股票投资，也有人在虚拟货币上赚得盆满钵满，但“最安全的还是以江南公寓为象征的不动产资产”这一信念依旧牢固。Kim部长表示今后将视市场情况考虑追加调控，由此也可能再度引发“必须在政府出台新一轮调控前先买房”的心理扩散。