文来洞4街重建，三星与大宇携手打造“文来 Naven”[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 28 Sep.2025 15:36(KST)

首尔永登浦区文来洞4街重建，打造2176户大型小区
兴建49层超高层、公园空中会所及44处高端配套设施
受首尔市半工业区放宽监管利好，容积率提升至517%
三星物产·大宇建设开工，力争打造“西南圈代表小区”

首尔永登浦区文来洞4街再开发项目的施工方最终确定为三星物产与大宇建设联合体（三星大宇事业团）。文来洞将首次引入49层规模的超高层住宅小区，有望成为首尔西南部新的地标。

文来 Naven 透视图。三星物产提供。

据整备业界28日消息，文来洞4街再开发整备事业组合于27日召开的总会上，最终确定由三星大宇事业团担任施工方。项目地块位于首尔市永登浦区文来洞4街23-6号一带，将打造成由6栋、共2176户规模的公寓，以及知识产业中心、福利设施等组成的大型小区。小区名称定为“文来 Naven”。

当初该地区规划为地下6层至地上32层、1200户规模。随着首尔市在2024年3月放宽准工业区开发管制，大规模开发成为可能。容积率由原先的250%最多提高至517%，最高楼层也上调至49层。组合已将包含上述内容的整备计划变更方案提交给永登浦区厅，目标是在明年获得最终确定。

小区位于地铁2号线文来站步行5分钟范围内的轨道交通便利区。周边有文来小学、英文小学、新西中学等教育资源，以及多陵川、安养川等自然环境，大型超市等生活基础设施也十分优越。

三星大宇事业团表示，“文来 Naven”这一名称由自然（Nature）、乐园（Heaven）、航行（Navigate）、冒险（Adventure）组合而成，旨在提出面向未来的居住愿景。小区外观采用斜线屋顶结构与垂直立面设计，营造出强烈的城市景观。小区内将打造住户专用的空中社区，可一览多陵川、安养川及市中心全景。空中休闲厅、派对室、图书馆、高尔夫休闲区、共享办公空间、游泳池等共44处高端社区配套也将同步建设。

尤其是小区整体将打造约4.4253万平方米（约1.3万坪）的大规模绿地空间，配套长约2公里的主题步道“Naven Loop Way”、中央广场水景设施“Siècle Square”、室内花园“Siècle House”等，将景观与艺术相结合。

户内空间通过引入露台与阳台扩展、对流通风结构来提升开阔感，并将配备户均约2.05个停车位以及可通达地下6层的“Speed Ramp”式停车系统。