“再也不来了”却还是来了…时隔3年1个月再创“新高”的地方[房地产AtoZ]

在首都圈房价上涨备受关注之际，位于地方的全北全州却罕见地被确认已突破2022年前高点。主要小区时隔数年再次出现成交“新高价”，认购热度同样高涨。在供应不足这一结构性因素的推动下，全州被分析为已悄然进入“新高价接力”阶段。

作为地方城市，全州在文在寅政府时期罕见地收复了前高点。照片为全州完山区的丰林i-One，这是国土交通部部长 Kim Yundeok 目前持有的一套公寓。Ggi Auction供图

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根据韩国不动产院9月第四周《公寓价格动向》数据，截止本月28日，全州市的买卖价格指数环比上涨0.17%，至102.12，时隔3年1个月突破了此前最高点——2022年8月的102.02。全州公寓价格在2022年下半年大幅下跌，全年涨幅以-0.6%收官，2023年也下跌2.62%，但次年上涨3.01%，成功实现反弹。今年截至9月又累计上涨2.87%，最终实现突破前高点。

分区来看，德津区在9月第三周首次突破前高点（2022年8月·101.98），录得102.00，第四周进一步升至102.20。完山区同期也上涨至102.05，已逼近其在2022年8月创下的最高点（102.06）。

在文在寅政府时期全国房价普遍飙升的2021~2022年后，目前重新收复当时高点的地区在全国范围内屈指可数。即便在首尔，也仅有江南三区和龙山、麻浦、城东、广津、江东、阳川等9个区突破了前高，大部分地区仍未恢复至高点。有舆论甚至称那一轮是“难以再现的高点”。在这种背景下，全州作为地方中小城市却罕见地再度突破高点，跃升为“隐形强势区域”。

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全州房价上涨的背景相对简单。全州是人口约60万的全北最大城市，但与每年约3100户的合理需求相比，供应严重不足。全州市的入住量为：2021年2447户、2022年2567户、2023年1369户、去年仅245户，今年也只有277户。由于缺乏新增供应，挂牌房源急剧减少，从而推高了既有公寓的价格。

在实际交易中，新高价也频频出现。德津区“优雅城”专用面积84㎡今年6月以5.6亿韩元成交，超过了2022年2月创下的最高价5.27亿韩元，本月初又以5.75亿韩元易主。完山区“瑞申IPARK e편한세상”专用84㎡则在2022年5月6.2亿韩元后价格一度停滞，但仅在本月就四次刷新纪录，最近成交价达到6.35亿韩元。

认购市场同样升温。今年1月开盘的完山区中老松洞“The Sharp Laviond”在一顺位认购中吸引了2万1816人申购，平均竞争率达到26.1比1。该项目共2226户，其中1426户作为一般分销推出，被视为大型小区。稀缺的新建房源被评价为有效吸纳了需求。

全州也是国土交通部部长Kim Yundeok的选区。Kim部长毕业于全北大学会计学系，经由当地市民团体活动步入政界，目前担任全州甲选区三届国会议员。他以配偶名义持有全州完山区“Poonglim Iwon”专用面积130㎡一套住房。该小区在去年突破前高点，创下5.49亿韩元的新纪录。

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Shinhan Premier Pathfinder专业委员Yang Jiyeong表示：“在一个人口60万的城市，每年只有约300户的入住量，实际上接近供应真空。短期内房源短缺和新高价行情很可能会持续。”但他同时指出：“不过，与首都圈不同，地方主要是自住实需市场，如果政策无法给予有力支撑，这轮上涨要长期延续可能会有难度。”他强调：“只有改善居住条件并出台具有实效性的地方住房政策，房价的上行趋势才能得以持续。”

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