Gulpocheon站南侧翻天覆地变身信号弹 “Doosan We’ve&Suja-in 富平 The First”启动预售
- 富川上洞生活圈延伸，“换房需求将蜂拥而至”
- 成功公式已被验证…山谷洞之后轮到掘浦川，开发初期抢先布局热度高涨
仁川房地产市场的版图正在重组。过去，7号线山谷站一带通过循序开发跃升为新兴居住城镇，证明了价值的上升，如今市场目光正投向拥有超越山谷洞潜力的7号线掘浦川站一带的新建小区。
尤其是这里，正在成为承接富川上洞·中洞老旧公寓搬迁需求的最佳替代地。对于富川居民而言，在不放弃熟悉生活配套的前提下，又希望享受新建公寓舒适度的情况下，这里正作为“最近的新家”备受关注。
◆ 将富川上洞纳入生活圈的新居住中轴，掘浦川站
掘浦川站一带虽然仍处于开发初期阶段，却已具备“经过验证的地段”这一强劲溢价。实际上，从掘浦川站仅一站路即可到达富川的核心商圈——上洞站。这意味着，尽管行政区划上隶属仁川富平区，但在实际生活圈上却与富川上洞被视为同一板块。
因此，现代百货中洞店、Homeplus、NewCore Outlet等首都圈西北部最大规模的购物设施，以及顺天乡大学富川医院等医疗机构、上洞湖水公园的宜人自然环境等，上洞已经完全建成的高端生活基础设施，都可以像自家门前庭院一样尽情享用。
同时，这里与具备系统居住环境的三山洞相接，三山世界体育馆、乐天玛特以及三山洞一带商圈等丰富的生活基础也可共享，进一步获得“双生活圈”的优势。此外，这里紧邻三山·上洞补习街，对教育热情较高的30—40岁家长群体吸引力十足。
这意味着，对于居住在已开发近30年的上洞地区和中洞新都市老旧公寓、正考虑换住新房的富川居民而言，这里可以成为在不割裂原有生活圈的前提下的最佳选择。作为典型的一期新城代表，富川上洞的竣工时间不知不觉已超过30年，正面临停车困难、楼层间噪音等公寓本身老化问题。重建虽是解决方案，但在所需的漫长时间、额外分摊费用以及搬迁问题等方面仍有重重关卡。最终，对于那些“不想放弃熟悉生活配套，却又想摆脱老旧住房”的上洞·中洞居住者而言，在共享同一生活圈的隔壁街区兴建的大规模新建公寓，自然成为最现实、最具吸引力的“换房”方案。
与此同时，一旦富平站引入首都圈广域快线B线（规划中），从掘浦川站（富开洞一带）前往首尔市中心的通达时间也有望大幅缩短至30分钟左右。
◆ “山谷洞溢价”的学习效应，瞄准早期占位的需求蜂拥而至
这样的强势地段价值，与被称为“山谷洞神话”的市场学习效应叠加后，正进一步被放大。山谷洞一带以“e편한세상富平Gran Hills（约5050户）”为首，大规模品牌公寓接连入驻，已摇身一变成为仁川代表性的新兴富人区。早期分销小区目前形成了较当初分销价高出70%以上的溢价，清晰证明了在开发初期入场的重要性。
当地一家房地产中介事务所相关人士表示：“最近从富川上洞或中洞前来的人当中，不少都会说‘如果能在和现在一样方便的地方换成新公寓就好了’。当向他们介绍掘浦川站一带的开发消息时，兴趣度非常高，也有很多人认为可以顺带期待一波价差收益。”
◆ 掘浦川站枢纽开发的信号弹，“Doosan We’ve & Sujain富平 The First”
在这样的期待中，拉开掘浦川站南侧大规模开发序幕的首个项目，正成为市场关注焦点。9月26日开放样板间并正式启动分销的富开4区再开发项目“Doosan We’ve & Sujain富平 The First”就是主角。该项目将打造成总户数1299户的大型小区，其中514户（专用面积46㎡、59㎡、74㎡）面向普通购房者分销。
该公寓不仅享有掘浦川站枢纽地段的优势，还具有作为未来大规模居住环境改善项目首个成果的象征意义。换言之，业内预计，该小区的成功将成为衡量掘浦川站一带整体未来价值的“晴雨表”。
实际上，以该小区为中心的开发外溢效应预计将如同同心圆般扩散。在系统化城市规划之下，这一带将形成全新的天际线。目前，小区北侧由4个小区（旭日·大东·大进·东亚）组成的联合重建项目已完成精密安全诊断，正式步入正轨；西侧则由仁川都市公社主导推进“掘浦川站南侧城市公共住宅复合项目”，作为改变区域未来面貌的核心工程。此外，若再加上富开住公3小区的改造与富光小学附近的整备项目，数年内掘浦川站南侧有望成长为共享上洞生活配套的仁川新居住带。
一位房地产专家分析称：“该小区是罕见地将三大经验证成功公式叠加并产生协同效应的案例。”他表示：“从山谷洞开发中市场获得的‘早期占位’学习效应、可即时享受富川上洞完善基础设施的‘预备好地段’价值，再到随着周边开发规划逐步清晰而产生的‘未来价值提前反映’优势，这些所有利好都将首先被这一小区所吸收。正因其作为未来带动区域房价的领衔小区具有象征意义，预计能看懂价值的购房者会以更具策略性的方式参与其中。”
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