“说13.7亿的恩平区公寓太贵”……仅用四个月就卖光了[房地产AtoZ]

曾陷入高房价争议的首尔恩平区“힐스테이트 메디알레”（Hillstate Medialle），在开盘4个月后实现全部售罄，再次印证了“首尔新建楼盘必胜”的市场公式。尽管其售价比周边市价高出约2亿至3亿韩元，且普通分销房源以低楼层为主等条件不利，但在首都圈广域快线铁路（GTX）A线的利好以及对首尔新建楼盘的强劲需求叠加下，最终实现热销。

Hillstate Mediale 透视图。现代建设提供。

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据24日房地产分销业界消息，位于恩平区大棗洞一带的“힐스테이트 메디알레”（Hillstate Medialle），在近期进行的无顺位认购中，剩余房源全部售出，合同签约率达到100%。该小区在今年5月开盘时，1顺位平均认购竞争率为11比1。然而，因高分销价争议，出现中签者纷纷放弃签约的情况，普通分销的483户（专用面积51、59、74平方米）中，有108户被转入无顺位供应。

该小区专用面积74平方米的分销价定为12.7亿至13.7亿韩元，比周边公寓市价贵约2亿至3亿韩元。按每坪约4500万韩元计算，创下恩平区历史最高分销价。此外，74平方米普通分销房源全部为3层及以下低楼层，采光条件不佳的指责也接踵而至。但随着未签约房源被陆续消化，最终在4个月内实现全部售罄。与差不多同期分销、在两个月左右完成清盘的“Gocheok Prugio Hillstate”相比，销售时间更长一些，不过有舆论认为，作为GTX-A线延新内站的站前小区，其交通利好在后期发挥了强劲支撑作用。

首尔房地产市场正在形成的“火热行情”氛围也为此次清盘助了一臂之力。近期以汉江带公寓为中心，接连出现成交新高价，在需求者之间，“现在不买以后会更贵”的不安心理迅速扩散。自明年起将正式显现的“首尔供应悬崖”预期，也进一步刺激了对新建楼盘的需求。根据Hana证券调查，首尔公寓中有54%为竣工20年以上。其中，竣工30年以上的老旧公寓占22%，20至30年的占32%。即便在2015年，竣工20年以上的比例也仅为36%，但在新建供应迟滞的背景下，该比例增加了近20个百分点。

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专家评价称，此次案例再次确认了“首尔新建楼盘必胜”的定律。KB国民银行房地产首席专家委员Park Wongap表示：“尽管有高分销价争议，但由于所有人都清楚今后首尔供应量将出现‘悬崖’，因此‘现在无论如何都要买’的心理最终转化为全部售罄”，“市场对首尔新建楼盘的强烈信任再次得到印证。”

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