暂停的“住房抵押贷款置换”重启…大规模换贷会活跃起来吗
9·7对策放宽1亿韩元限额
继友利银行之后 KB国民、新韩、韩亚银行将陆续重启
下半年受家庭贷款限额收紧影响 需求能否活跃尚不明朗
因“6·27对策”事实上被中断的住房抵押贷款（住房抵押贷）置换贷款将从本周起陆续重启。由于有舆论指出，连想通过换贷来减轻利息负担的刚性需求群体也受到波及，政府在“9·7对策”中放宽了相关监管。Woori银行率先打响“第一枪”，其他市中银行也计划在本周内重新开始办理。不过，由于置换贷款也计入家庭贷款总量，目前尚难判断，为降低金融成本而进行的“换贷潮”能否再次活跃。
16日，据银行业界消息，KB国民银行、Shinhan银行、Hana银行决定于本周内重启超过1亿韩元的住房抵押贷置换业务。Woori银行已自12日起恢复办理，并将在本周内接受非面对面申请。但仅限于不增加贷款额度的置换贷款。在五大市中银行（KB国民、Shinhan、Hana、Woori、NH农协）中，唯有农协银行因家庭贷款可用额度不足，决定不允许超过1亿韩元的住房抵押贷置换。
此前，金融当局通过“6·27对策”将以生活安定资金为目的的置换贷款额度上限定为1亿韩元。此举原本是为防止资金过度流向住房领域，但由于首都圈及监管地区的大部分住房抵押贷都在1亿韩元以上，因此被批评为事实上全面叫停。全国范围看，每名借款人的住房抵押贷平均持有金额为1.5亿韩元，首都圈则更高，导致实际上无法进行置换贷款。随着舆论接连指出，过度监管使试图降低利息负担的刚性需求者也受到伤害，金融当局在“9·7对策”中放宽了相关限制。
实际上，直到“6·27对策”发布前，四大市中银行（国民、Shinhan、Hana、Woori）的置换贷款规模每月都在1000亿韩元以上。5月为1540亿韩元，6月为1671亿韩元，7月为1631亿韩元，而到了8月则骤减至324亿韩元，缩减幅度接近80%。由于置换贷款从申请到执行通常存在约一个月的时差，“6·27对策”的效果从8月起才正式显现。
混乱不仅出现在借款人一方，也波及银行。今年年初之前，金融当局为了抑制家庭负债增速、减轻中低收入群体的利率负担，一直在积极鼓励置换贷款。就住房抵押贷而言，即便客户“换贷”，也无法增加额度，因此整体家庭贷款规模并不会发生变化。借款人可以通过转向更低利率的贷款来减轻本息偿还负担，因此当局曾要求银行优先办理置换贷款而非新增贷款。对此，各银行也纷纷下调置换贷款利率，以争取客户。
另一方面，尽管置换贷款已经重启，但是否会活跃开展仍是未知数。由于下半年家庭贷款总量目标被削减约一半，各银行对贷款的管理明显趋严。置换贷款虽然不会改变整个金融圈的贷款总规模，却会挤占单个银行的贷款额度。
一位市中银行相关人士表示：“大多数银行的置换贷款电算系统已经准备就绪”，但同时也称：“与上半年还在积极鼓励置换贷款的氛围截然相反，下半年家庭贷款目标被砍半，即便是贷款余量尚有空间的银行，也对置换贷款增加感到负担。”
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