2亿韩元左右全租贷款的1套房家庭，贷款上限将削减6500万韩元

金融委员会7日下午在首尔钟路区政府首尔办公大楼召开紧急家庭负债检查会议，落实当天由相关部门联合发布的扩大住房供应方案后续措施。图为金融委员会金融政策局局长 Shin Jinchang（中）主持会议，企划财政部、国土交通部、韩国银行、金融监督院等相关机构以及银行联合会、第二金融圈协会、五大商业银行、住房金融公社HF、首尔保证保险SGI等出席。金融委员会供图

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无住房者在调控地区的住房抵押认定比例（LTV）上限将从50%收紧至40%。1套住房持有者的全租贷款额度将统一缩减为2亿韩元。

作为规避“6·27贷款监管”手段而遭到指责的住房买卖·出租经营者在首都圈和调控地区的住房抵押贷款将被全面禁止。

政府7日在房地产相关部门长官会议上公布了包含上述内容的扩大住房供应及贷款监管方案。根据政府说明，无住房者和附带处置条件的1套住房持有者在调控地区（江南三区、龙山区等）的LTV将从现行最高50%下调至40%。非调控地区则维持原有的70%不变。

1套住房持有者在申请首都圈及调控地区全租贷款时，不论住房所在地，额度一律统一为2亿韩元。以首都圈为基准，此前1套住房持有者可通过首尔保证保险（SGI）获得3亿韩元、住房金融公社（HF）2.2亿韩元、住房城市保证公社（HUG）2亿韩元的全租贷款，本次则对这些额度进行了统一调整。

金融委员会解释称，预计在首都圈使用2亿多韩元全租贷款的1套住房持有者，其贷款额度平均将减少约6500万韩元。不过，在本次监管实施之前已签订的租赁合同所对应的全租贷款，在延长到期时仍可按既有额度办理贷款。

金融委员会金融政策局局长 Shin Jinchang 表示：“以当前统计为基准，在首都圈持有1套住房并通过三家保证机构获得全租贷款的人当中，贷款金额在2亿以上、3亿未满区间的比例约为30%”，并推测称：“假设这些人今后再签订其他全租合同，那么与目前获得的贷款额度相比，人均将缩减约6500万韩元。”

Shin 局长指出：“本次对策的主要旨趣在于，将目前按保证机构不同而各异的全租贷款额度统一为2亿韩元”，“虽然贷款额度缩减会给部分人带来不便，但考虑到他们本身已经拥有住房，且全租贷款并不适用总债务本金利息偿还比（DSR）上限等因素，才作出这一决定。”

针对在已有6亿韩元住房抵押贷款监管的情况下，再强化调控地区LTV会产生何种效果的提问，Shin 局长解释称：“调控地区内的所有住房价格并非全部超过15亿韩元，本次对策正是以这类住房为对象”，“今后若调控地区追加指定，本次强化后的LTV也将适用。”

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他还流露出追加指定调控地区的可能性。他说：“目前对策中尚未包含此类内容”，但同时补充称：“不过（今后）有可能会追加。”关于引入对全租贷款适用DSR的计划，他表示：“将综合考虑家庭负债增速及房地产市场状况，决定实施时机和方式。”

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