[抉择中的上市公司]Opticore①连8.6亿都卖不掉的不动产却以13亿购入

by Jang Hyowon

Published 05 Sep.2025 06:51(KST)

Updated 05 Sep.2025 15:18(KST)

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今年4月公开拍卖挂牌…经历8次流拍仍无买家
44亿差额流向何处？业界关注Gstar Daebu与Green Holdings关系

据确认，科斯达克上市公司Opticore在今年7月受让的不动产，几个月前曾被公开拍卖。当时该不动产在公开拍卖中连续8次流拍，竞拍价格一度降至86亿韩元，但最终无人中标，随后却被Opticore以130亿韩元受让。

根据5日金融监督院电子公告系统信息，Opticore于今年7月2日公告称，将以130亿韩元受让位于首尔江南站附近Cross143大厦2层的7个房号。受让目的为改善办公环境及获取租金收益。转让方为Green Holdings。

该不动产此前是科斯达克上市公司IntroMedic用作办公场所的办公室。IntroMedic在2021年因被出具拒绝表示意见的审计意见而被停牌，并于今年5月被决定终止上市。

不动产转让方Green Holdings是持有IntroMedic最大股东组合股份的Kim Heejun的关联公司。实益所有人被认为是Kim Sangho。也就是说，通过关联公司IntroMedic向Green Holdings支付租金的结构被搭建起来。Green Holdings是一家由Kim Sangho家人担任最大股东及代表理事的法人。

Green Holdings于2019年购买了该不动产。此后与Korea Trust签订担保信托合同并借入资金。但Green Holdings未能偿还借款，Korea Trust遂于今年4月推进公开拍卖。该不动产在公开拍卖中连续8次流拍，最终竞拍价降至86亿韩元，仍无中标者。

对此，Korea Trust转而通过协商合同方式进行出售。据推定，在这一过程中，Green Holdings一方面与Korea Trust签订预备合同，另一方面又与Opticore进行了双重交易。

根据登记簿誊本，该不动产的所有权在今年7月31日由Korea Trust变更为Green Holdings，当天又从Green Holdings变更为Opticore。Opticore与Green Holdings进行不动产交易的时间为今年7月2日。

也就是说，Green Holdings将尚未完成所有权登记的不动产转让给了Opticore。这一情形可以解读为，Green Holdings仅与Korea Trust签订了合同，就先从Opticore处收取转让价款，用于支付尾款。在此过程中，最低竞拍价与实际转让价之间产生了44亿韩元的差额。

舆论认为，此类交易之所以成为可能，是因为Opticore最大股东与Kim Sangho自过去起就通过金钱往来等建立了关系。

Opticore的最大股东为Black Mountain Holdings。Black Mountain Holdings的100%控股股东是代表理事Yang Jiseong。Yang代表经营着“G-Star贷款公司”。G-Star贷款公司曾向Kim的关联公司Cross143 Holdings出借13亿韩元，之后以抵押物IntroMedic股票代替收回现金的先例。