釜山社稷洞首个Hillstate大型小区“Hillstate 社稷亚运村”即将入市
- 司稷洞内时隔12年再推大型建筑商品牌公寓…新盘分销亦相隔3年
- 坐落司稷洞核心地段的新建公寓“힐스테이트 司稷亚运”备受关注
釜山广域市东莱区社稷洞将首次供应“Hillstate”品牌公寓。由于这是社稷洞时隔3年再次推出的新盘，也是自2013年以来时隔12年再度供应的大型建筑公司品牌公寓，因而更受购房者关注。
社稷洞被视为釜山代表性居住区之一。这里遍布小学、初中、高中，孩子可以步行上学；釜山社稷综合运动场、釜山亚运会主体育场等大型文化·体育设施近在咫尺，居民可便捷享受休闲生活。体育场周边商业设施配套完善，生活便利性出众，同时因有釜山地铁3号线社稷站，前往釜山各地交通便捷，这些都是该地区受欢迎的原因。
相对而言，新建公寓供应却未能跟上。根据29日房地产R114资料显示，社稷洞全部公寓共1.337万户，其中入住超过10年的老旧住房约为67.56%（9,033户）。也就是说，社稷洞每3户公寓中就有2户是竣工超过10年的老旧小区。
新盘供应量也被指偏少。过去5年（2020年至2024年）间，社稷洞新建分销公寓仅181户，仅占同期东莱区整体分销量4,915户的约3.68%。因此，业界预测，包括社稷洞区域内以旧换新需求在内的新盘分销需求将会较高。
尤其是大型建筑公司品牌公寓供应稀缺，预计需求将更为强劲。因为社稷洞内大型建筑公司公寓的供应，自2013年分销、2017年1月入住的“社稷 Lotte Castle The Classic”之后便再无新增。
这种稀缺性也反映在成交价格上。根据国土交通部实价公开系统资料，该小区专有面积84平方米的房源今年7月成交价为10.6亿韩元，较前一年同月成交价9.2亿韩元上涨了1.4亿韩元。
在此背景下，现代建设预告将在釜山东莱区社稷洞一带供应新建公寓，吸引了购房者高度关注。现代建设计划于9月，通过位于釜山广域市东莱区社稷2洞一带的社稷1-6地区重建整备项目，分销“Hillstate 社稷亚西亚德”公寓。
该小区由地下3层至地上35层共10栋楼构成，专有面积为50至121平方米、共1,068户，将打造为“Hillstate”品牌大型社区。其中扣除合作社成员分配物量后，预计有302户面向普通购房者公开分销。
小区位于社稷洞核心地段，优越的教育条件与生活配套尤为突出。首先，小区半径300米范围内分布有社稷小学、温泉中学、社稷高中等学校，学生可步行上学，周边还有密集的知名培训机构，教育环境优越。此外，Homeplus超市、车站商圈、社稷棒球场、Semi山等大型生活便利及休闲设施近在附近，日常生活便利，同时可享受舒适的自然环境，并将应用现代建设开发的楼板间噪音降低技术“H Silence Home”，进一步提升居住舒适度。
交通条件同样出色。釜山地铁3号线社稷站以及亚西亚德大路、忠烈大路等主要干线路网与地铁近在咫尺，市内外通达性极佳，构成四通八达的交通网络，可快速前往釜山主要区域及周边外缘地区。
此外，该小区将成为社稷洞首个“Hillstate”品牌公寓。现代建设的“Hillstate”品牌曾获得包括房地产R114“2024最佳公寓品牌”第1名、韩国标准协会“2024高端品牌指数”共同住宅部门第1名及智能家居服务部门第1名、“2024大韩民国品牌之星”共同住宅部门第1名等多项荣誉。
尤其是在企业评价研究所发布的公寓品牌声誉调查中，自2019年4月至2025年7月，连续76个月位居公寓品牌声誉指数第1名，稳固了其作为行业代表品牌的价值，因此市场对其品牌溢价抱有较高期待。
一位业界相关人士表示：“社稷洞虽然居住地段优越，但新建公寓供应不足，新盘分销需求较高。‘Hillstate 社稷亚西亚德’是大型建筑公司现代建设在社稷洞首次供应的品牌大型社区，预计凭借品牌溢价和较高的未来价值将获得较高人气。”
另一方面，“Hillstate 社稷亚西亚德”样板房预计将设于釜山广域市水营区望美洞一带。
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