住房城市基金锚定REITs启动场内交易受托运营商重新遴选
判断上市REITs被低估…通过场内交易提供流动性
有望支撑股价下行并激活交易
Koramco资产信托27日表示，将启动重新遴选住房城市基金“Anchor REITs”所持有的上市房地产投资信托（REITs）场内交易委托管理人的公开招募程序。
Anchor REITs是国土交通部于2020年通过住房城市基金设立的、总规模达4650亿韩元的韩国首只盲池型REITs。其设立目的是为了解决被视为上市REITs市场顽疾的低流动性问题。该基金原本以上市REITs挂牌前股权投资（Pre-IPO）为重点，但在判断场内交易对市场稳定更为有效后，转变了策略。
Koramco资产信托此前曾为向上市REITs市场提供流动性而招募过一批场内交易委托管理人。但由于遴选条件较高以及与优先协商对象共同出资者募集受阻，最初的基金设立计划告吹。
近期，在KOSPI指数突破3200点、美国降息预期不断升温的背景下，上市REITs股价进入低估区间，Koramco资产信托据此判断上市REITs投资环境已趋成熟，因而启动了委托管理人重新遴选程序。
Koramco资产信托通过发布场内交易委托管理人遴选公告，正式对外披露了基金设立计划。根据公告，基金规模将设定为300亿韩元以上。资产管理公司的参与条件较年初有所放宽：最低资产管理规模（AUM）要求由原先的1万亿韩元下调至3000亿韩元，共同出资者最低募集金额也由120亿韩元调整为80亿韩元，从而扩大了委托管理人的参与范围。
Koramco计划于下月完成管理人遴选，并以在今年11月内完成基金设立并启动场内交易为目标。
Anchor REITs在委托管理人遴选之外，自上月起已通过自主管理方式开始在场内买入上市REITs。其构想是通过直接提供流动性来支撑上市REITs的下方价格区间，同时再通过委托管理人活跃交易。
Koramco向各资产管理公司（AMC）提供Anchor REITs投资标的REITs的评价标准，引导市场走向更高水平的成熟化。公司强调，上市REITs各家公司应当从上市股票投资的视角出发，通过▲成长战略与差异化布局 ▲财务结构稳定化 ▲股东友好型经营等举措提升自身的投资吸引力，而不仅仅停留在简单的房地产间接投资层面。
韩国上市REITs市场自2018年以来已增至25家公司，但仍有绝大多数上市REITs股价低于发行价。业内期待，Anchor REITs的举措将为长期停滞的上市REITs市场注入活力，并对行业整体体质改善产生积极影响。
REITs行业一位相关人士表示：“Anchor REITs此次在有价证券市场扩大投资的举动，有望为长期低迷的上市REITs市场注入活力，并对行业整体体质改善产生积极影响。”
关于委托管理人招募的具体事项，可在金融投资协会、韩国REITs协会及Koramco资产信托官方网站上查询。
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