集生活·文化·办公于一体的复合空间，有望成长为区域地标
东滩站 Theatle The Place Madang，提供6%高额租金收益率优惠引关注
在商业设施市场中，对“大规模商街”的偏好愈发突出。大规模商街以大量铺位和宽广的总建筑面积为基础，将多种业态集中于一处。
这种集聚效应可以延长顾客停留时间并促进消费，不仅避免“一次性到访就结束”，还能持续吸引回访，对商街活性化极为有利。
此外，近期供应的大规模商街已不再局限于单纯购物功能，而是被打造成兼具生活便利、文化享受与办公空间的复合型空间，有很大可能超越地区商圈中心，成长为当地地标。
因此，打算通过认购商铺自行经营的需求方，有望实现稳定的经营收益；而投资者则可在无需担心空置的情况下，持续获取租金收益，投资属性较为适合。
一位房地产行业专家表示：“大规模商街作为融合商业、文化、办公功能的复合型社区，可以成为地区经济的核心支柱。尤其是在有系统的业态构成与品牌引进策略的支撑下，长期发展为地区地标的案例很多，因此投资价值也备受认可。”
在此背景下，首都圈主要区域内多处具备成长为当地地标潜力的大规模商街正在供应，颇值得关注。
Daebang建设正在京畿道华城东滩2新都市SRT℃GTX东滩站站区分销总计191个铺位规模的“东滩站 D’TRIBE The Place Madang”。该项目是由531户规模的公寓、323间办公公寓及Prime办公楼构成的“东滩站 D’TRIBE Prestige”小区内商业设施，规模庞大，同时锁定了充足的小区内固定客群，预计有望实现稳定收益。
尤其是商街内已有Megabox、Olive Young、乐天超市等可吸引客流的主力店进驻开业，其他多种品牌也在运营中或计划于近期入驻，因此有望实现商街的快速活性化和较高收益。
项目还提供降低购置者负担的金融优惠。该处在东滩地区首次提供最长5年、年固定收益率6%的租金收益保障（限指定铺位），以及2年期抵押贷款利息5%的支持（限指定铺位），签约者可在两项优惠中择一享受。此外，一层分销价格从每3.3平方米1,200万韩元起，相较周边行情价格合理，具备投资吸引力；首付款为10%，尾款为90%，有效降低前期投资负担。签约后即可入驻经营，能够快速实现收益，并提供最长3个月的免租期优惠。
SK Ecoplant在首尔江东区吉洞供应总计118个铺位规模（地下1层、地上1～2层）的“江东站 SK Leaders’ View Atrium”。项目位于地铁5号线江东站及吉洞站500米半径范围内的双站枢纽区位，周边约有5,000户的导入需求和约14万人的流动人口，预期运营稳定。商街内规划了约1,000平方米规模的“Greenity Garden”（庭院式花园），并采用欧式立面设计，进一步强化差异化街区型商业设施的个性，有望打造为购物与文化融为一体的新地标。
Lotte建设计划于9月在首尔松坡区新川洞分销总计220个铺位规模的“蚕室 LE-EL 小区内商街”。该项目是首个与蚕室站直接连通的小区内商街。蚕室站为2号线与8号线交汇处，毗邻乐天世界塔、石村湖、奥林匹克公园、松坡区厅等，是首尔东南圈的核心换乘枢纽之一，拥有充足的流动人口，有利于商街活性化。
此外，该项目位于松坡区厅十字路口的转角位置，具备优越的可视性和可达性。项目已锁定蚕室 LE-EL小区内共1,865户的固定客群，周边还聚集着“蚕室 Raemian IPark”2,678户、“Parkrio”6,864户等，总计约1.2万余户的固定背后需求。同时，松坡区厅、水协中央会、芳荑洞美食街、乐天塔旅游客群等带来充沛的常态化流动人口。
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