道峰区 Samhwan Dobong公寓，按343%容积率重建被指定为整备区

by Kim Minjin

Published 19 Aug.2025 10:48(KST)

“准工业地区监管放宽示范1号”案例
最高42层、共993户以信托方式推进

首尔道峰区政府（区厅长 Oh Eonseok）19日表示，三桓道峰公寓已于本月14日被指定并公布为重建整备区域。三桓道峰在去年9月引入的准工业地区容积率放宽政策实施后，成为首尔市内首个实际适用该放宽监管政策的先导案例。

三环境峰公寓整备规划鸟瞰图。道峰区提供。

此次指定将按容积率343.49%、最高42层、共993户规模推进，并以信托方式进行重建。今后将继续办理事业实施者指定同意书征集等追加行政程序。

三桓道峰虽为道峰区首个通过重建安全诊断的小区，但由于容积率受限等原因，项目收益性偏低，重建进程一直被推迟。然而，随着区政府为提升项目收益性而积极出面，局面开始出现变化。

道峰区于2022年7月正式向国土交通部建议放宽条件，并推动与国土交通部长的会面。其结果是，随着去年1月《城市及居住环境整备法》修订并施行，容积率上限被提高至300%。随后，去年9月通过修改《首尔市城市·居住环境整备基本规划》，容积率最高可提高到400%。

在制度改善提升项目收益性后，三桓道峰立即申请纳入快速一体化规划，并迅速完成各类法定程序及咨询、居民公示与说明会、听取区议会意见等行政程序，仅用约一年半时间便通过了首尔市城市规划委员会的审议。

道峰区厅长 Oh Eonseok 表示：“三桓道峰作为‘准工业地区监管放宽的首个实证案例’，将成为首尔市重建项目的新标杆”，并称“将努力确保项目顺利推进，成为激活首尔市重建事业的示范案例”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。