[现场报道]从酷澎总部到区政府、酒店…走进超大型综合园区“Eastpole”

by Lee Jieun

Published 13 Aug.2025 06:00(KST)

Updated 13 Aug.2025 07:40(KST)

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相当于11个足球场用地开发
3万坪购物中心入驻110家商铺
办公楼常驻酷澎员工7000人
1600户汇聚成超大居住社区

12日下午，记者来到首尔广津区九宜站附近的“Eastpole”。沿着与地铁站出口相连的人行通道走去，可以看到公寓小区、大型购物中心和办公楼群聚成片，格外醒目。这是房地产开发·运营公司KT Estate推出的复合开发园区。

Eastpole是对包含原KT江北支社用地在内的自阳1再开发振兴区进行开发而打造的复合园区。KT Estate负责开发，乐天建设担任施工方，以将相当于11个足球场面积（7万8119平方米）的土地打造成东北圈地标为目标进行建设。从2018年启动项目到今年1月竣工，共耗时7年。

12日，在首尔广津区九宜站3号出口，可通过人行通道直接前往Eastpol综合体内购物中心NC Eastpol。李知恩记者

超大型复合购物配上Coupang总部……一带商圈沸腾

Eastpole大致分为4个区域。商业设施方面有大型购物中心NC Eastpole和五星级铂尔曼酒店；居住设施方面则包括企业型租赁住宅Remark Vill以及广津区乐天城Eastpole公寓。通过无偿捐赠用地建设了广津区厅新办公楼以及区议会、保健所等公共机关。办公设施则建有一栋31层写字楼。

复合园区内各类设施之间通过步行通道相连，通行便利。从NC Eastpole延伸出的连廊可直通广津区厅大楼和公寓小区，步行其间无需淋雨。

12日首尔广津区 NC East Pole购物中心。占地约3万坪的购物中心内已有110家门店入驻。记者李知恩

其中最为醒目的区域，是占地面积最大的商业设施NC Eastpole。作为大型复合购物中心，这里入驻了包括复合展示空间、咖啡馆、室内综合体育设施、服装店等在内的110家门店，主打有30～40岁父母的家庭客群。KT Estate相关人士表示：“考虑到周边行政机关大楼和办公楼内的上班族以及居住设施住户等，预计工作日每天约有1万人、周末最高可达3万人来访。”

商业设施内引入了搭载人工智能（AI）技术的巡逻机器人和配送机器人。园区在多处部署具备自动驾驶功能的机器人，计划打造“机器人友好型园区”。配送机器人可将酒店、公寓和企业型租赁住宅住户在购物中心门店下单的商品送至园区门口或家门口。目前已投入3台，今后还将追加。巡逻机器人则在深夜巡查购物中心一带，一旦发生紧急情况，将立即联接至内部管制中心。

12日，位于广津区的NC Eastpole内，人工智能巡逻机器人和配送机器人正在移动。李知恩记者提供

Eastpole办公楼将自今年年底起陆续迎来电商企业Coupang总部入驻。待从蚕室办公楼分阶段迁入完成后，预计将有7000名员工在此扎根。随着一带流动人口增加，九宜站一带地区商圈有望得到激活。

逾1600户入住……瞄准打造“二代Futakotamagawa Rise”

与商业设施同步，大规模居住设施也一并落成。乐天城Eastpole小区由6栋楼、1063户组成。除此之外，首尔城市开发公社（Seoul Housing Corporation）运营的幸福住宅（Eoulchae）300户，以及KT Estate运营的企业型租赁住宅Remark Vill 282户合计，整体规模超过1600户。Remark Vill吸引了大量单人家庭入住。分析认为，往返江南站、蚕室、市厅等首尔核心商务区较为便利这一因素产生了影响。目前租赁签约率约为80%。

12日，在首尔广津区 Eastpole 复合园区内，Lotte Castle Eastpole 公寓、广津区厅新办公大楼以及将作为 Coupang 总部使用的办公楼已建成。李知恩记者提供

KT Estate相关人士表示：“在整体面积中，居住设施所占比例约为37%，”并称“我们在园区内部动线设计上颇费心思，力求将非居住设施、普通分售小区和租赁公寓有机衔接起来。”

KT Estate的目标是将Eastpole打造为类似日本“Futakotamagawa Rise”的都市地标。Futakotamagawa Rise是集产业、办公、文化设施于一体的大型复合开发园区，是日本东京的代表性景点之一。Eastpole同样集行政设施、居住设施和购物中心于一体，被视为国内首个此类复合设施，因此有舆论认为其有望重塑为首尔的重要地标。