新村中心集住宅·办公·创业空间于一栋大楼：“人来就行，无需行李”

by Oh Yukyo

Published 11 Aug.2025 09:00(KST)

Updated 12 Aug.2025 14:11(KST)

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从3至5人间到一室公寓型，配全套家具
共享空间、入驻蒙德拉贡大学…标榜成长平台
引入大企业级安保与运营标准

8日下午，首尔新村站附近。阶梯式大型休息区的尽头，露台上一片绿意映入眼帘。单看外观像是酒店或办公楼，但走进内部则是完全不同的景象：有在学习的学生，也有专注准备演示的外国人。这既不是学校，也不是宿舍或办公楼式公寓，而是“共居（co-living）”空间。

这里是共居行业龙头SK D&D开设的第8家门店——“EPISODE新村校园”。它并非单纯的居住空间，而是打出“成长平台”的旗号，让大学生与初入职场的社会新人共同生活、学习与成长。自6月末开始入住，11日正式开业。建筑为地下7层至地上18层，共393户规模。

共居：在“一起生活”的结构中保留个人房间

Episode 新村校区五人间中的单人房。配备独立床位、衣柜、鞋柜、书桌、空调和照明等全套家具设施，住户无需携带行李即可直接入住。Oh Yugyo 记者提供。

新村校园由4种房型和9个公用空间构成。尤其是本店首次引入了合租房型多人间（3人间、5人间）。所谓“共居”，是指在保障个人卧室的前提下，共用厨房、客厅、休息区等的共享居住模式。该模式起源于欧洲，并在城市青年群体中扩散。

以5人间为例，每户由面积8.6至12.7平方米不等的5个个人房间和共用厨房、浴室组成。个人床、衣柜、鞋柜、书桌、空调、照明一应俱全，以“全配家具”状态提供，住户几乎可以“拎包入住”。共用厨房配备独立收纳空间和家电，以及公共餐桌。卫生间分布在房间两侧，设计时避免了动线重叠。押金为500万韩元，月租从99万韩元起（以5人间为基准）。仅单人间允许携带宠物入住。

9个公用空间，成为“连接与成长”的舞台

Episode 新村校区的“Listening Room”。这里配备定制的专业音频设备，可在欣赏音频与视频的同时畅玩家用游戏机。吴裕教记者供图。

园区内分布着9处连接住户的公用空间。其中最引人注目的是贯通1至2层的“Grand Stair”（大型阶梯）。可容纳约50人的阶梯式休息区将举办住户讲座、社区聚会及对外会议。旁边的“EP Lounge”是联合办公空间，外部人士也可付费使用。

7层的“Focusing Lounge”以英国大学图书馆为蓝本，是24小时开放的学习空间，并配有Still Books策展图书。8层的“Listening Room”是配备自制高端音响和隔音设施的影音欣赏室，也提供游戏主机。16层的“Gathering Room”可作为私密派对、红酒聚会、小型活动空间使用。除此之外，烹饪室、健身房、联合办公室等公用空间也在不断延展住户的日常生活。

今年下半年，西班牙“蒙德拉贡大学”首尔校园将入驻2层，预计成为可在现场体验创业、初创企业项目的据点。

SK品牌带来的信任：严格的安保与运营

由于周边大学宿舍供应难以满足需求，SK D&D通过企业对企业（Business to Business）合同，事先向延世大学、西江大学等学校提供房源，这部分房源以低于普通价格的租金出租。其余房源则由上班族、外国自由职业者、延世大学语言学院学员、初创企业创业者等承租，上班族约占整体的三分之一，汝矣岛数码媒体城与合井一带的上班族以及全球信息技术与媒体从业者居多。在正式开业前，仅凭预签合同就完成了近一半房源的签约。

为减少共享居住中长期存在的“隐私受侵害、管理矛盾”等问题，SK D&D在安保与运营方面引入了大型企业的标准。入住前通过问卷调查，结合室友性格进行分配，并以性别分区为原则。专用区域出入通过二维码和门卡管理，各个人房间则采用指纹识别门锁。运营方还提供每两周一次的清洁服务。多人间出现空置时，新增的管理费用由SK D&D承担。若出现楼层间吸烟、喧哗等行为，累计达到一定次数将可被要求退房。