实用面积宽敞、收纳设计突出的办公公寓“青罗 Peak One Prugio”受关注

by Jung Jin

Published 28 Jul.2025 07:00(KST)

· 通过阳台设计提升空间利用率、居住满意度的住宅型办公楼
· 受公寓贷款监管反向利好预期……仁川青罗崛起为新兴居住中心

实用面积宽敞、收纳设计突出的办公公寓“青罗 Peak One Prugio”受关注

近期，住宅型办公楼推出与公寓无异的户型结构，正吸引着住宅需求者的目光。

这类产品通过更大的实际使用面积以及以收纳为特色的高空间利用率，不断强化商品竞争力。尤其是在政府近期加强首都圈公寓贷款监管之后，市场对住宅型办公楼“反向受益”的期待心理升温，关注度进一步集中。

一直以来，人们普遍认为办公楼相较于其专用面积，实际居住空间偏小。与公寓不同，办公楼的走廊等公用部分面积较多，且阳台的设置在法律上也受到限制，因此即便标称专用面积为84㎡，实际使用面积也难免小于公寓。由此，办公楼一度被固化为“临时居所”的形象。

然而，近期的住宅型办公楼正在打破这一结构性局限。随着各类特色设计的引入和实际使用面积的扩大，空间效率得到大幅改善。这一趋势因去年2月国土交通部的修订案而进一步加速。该修订案全面放开了办公楼设置阳台的限制。阳台作为服务面积，既能进一步拓展实际使用面积，又不计入销售单价，具有明显优势。

- 通过阳台最大化实际使用面积的仁川青罗国际商务区首个住宅型办公楼！

在此背景下，位于仁川青罗国际商务区的首个住宅型办公楼“青罗 Peak One Prugio”备受瞩目。目前在高关注度下已完成认购，正进行先到先得签约。此前于上月22日进行的认购申请中，最高竞争倍率达到4.36比1，所有户型均实现认购截止。

“青罗 Peak One Prugio”位于仁川西区青罗洞青罗国际城市商务用地B1地块，规划为地下5层至地上49层，共4栋，全部为专用面积84㎡、119㎡的1,056套。由Cheongna Smart City股份公司负责开发，Daewoo E&C承建。其一大特色是，最高49层的阳台可享受开阔的海景及城市景观（部分户型）。

“青罗 Peak One Prugio”也是仁川首个适用阳台设计的住宅型办公楼，因此备受市场关注。本项目在专用84㎡（约25坪）户型中配置约20㎡（约5~6坪）的阳台。由此，实际使用面积可拓展至104㎡~107㎡（约31~32坪）。而在专用119㎡（约36坪）户型中，则设置24~37㎡（约7~11坪）的阳台，使实际使用面积扩大至144~157㎡（约43~47坪）。

凭借如此宽敞的阳台，“青罗 Peak One Prugio”被评价为最适合个性化定制的产品。业主可根据自身喜好，将阳台打造成家庭咖啡角、书房、游戏房、宠物房等多种空间，充分发挥其使用价值。

多元化的社区配套设施同样值得关注。“青罗 Peak One Prugio”规划了健身俱乐部、高尔夫俱乐部、团体运动室、桑拿房、洗衣休闲区、绿意咖啡厅、儿童游乐室、儿童站、住户会议室、绿意工作室、私密自习室、私密影院空间、派对房、开放式厨房、宾馆式客房等多种设施，并计划提供早午餐服务（预计）。此外，全体住户均将配备独立户仓，大幅提升居住便利性。

- 兼具开发利好、核心交通、优质学区与丰富配套的住宅型办公楼！

青罗国际商务区位于仁川西区青罗3洞一带，占地14.4万㎡，总投资规模达1兆7,000亿韩元，是一项大型开发项目。规划蓝图中，大规模住宅小区、办公楼及商业设施等多种空间与设计将实现协调开发。

周边正在推进的开发项目领域也十分广泛，涵盖金融、机器人、医疗、文化等。代表性项目包括预计于2026年建成的Hana Dream Town、预计2028年的仁川机器人乐园、计划于2029年引入KAIST及哈佛医学院研究所的医疗复合小镇、计划于2029年的影像文化复合园区以及规划中的青罗城市塔等。此外，通过国内最大级超大型复合文化购物中心Starfield Cheongna（预计2027年开业）以及首尔峨山青罗医院（预计2029年开业）等项目，未来居住环境有望得到大幅改善。

交通条件同样优越。项目属于步行约5分钟即可到达的“超核心地铁站区”小区，附近规划有首尔地铁7号线国际商务区站（暂称，预计2027年通车）。此外，还有第三连接桥（仁川机场~青罗，预计2025年通车）、机场铁路与地铁9号线直通计划（仁川机场~青罗~汝矣岛~新论岘）、京仁高速公路地下化（2029年开工，计划2032年通车）、GTX-D与GTX-E双重广域快线铁路等多项交通利好正在推进中。

教育环境也十分亮眼。小区步行约5分钟范围内规划有小学及初中用地，仁川体育高中和Dalton外国语学校也位于1.5公里生活圈内。Dalton外国语学校与松岛国际城市的Chadwick国际学校一样，均属于韩国学籍得到认可的学校，教育环境十分优越。

生活配套同样丰富。Starfield Cheongna（预计2027年开业）距项目驾车约10分钟，首尔峨山青罗医院（预计2029年开业）驾车约7分钟可达。此外，Costco、Homeplus、乐天玛特、文鹤公园、湖水公园、海滨公园、晚霞公园等多种生活便利设施也近在咫尺。