Gaepo Useong 7次首场说明会：“Raemian在Gaepo片区价格偏低” vs “Daewoo为无法获批的设计”
20日在SETEC举行首次联合说明会
两家公司管理层列队向组合成员致意
大宇由社长Kim Bohyun出面强调“真心”
三星以第五代平面与信用等级突出“信赖”
“在Gaepo地区，Raemian的市价是垫底的。决定价格的不是品牌。”（大宇建设）
“大宇建设提出了不遵守整备计划、无法取得许可的替代设计方案。”（三星物产）
20日，在首尔江南区SETEC会议中心举行的“Gaepo Useong 7次施工单位选定第一次联合宣传说明会”上，三星物产、大宇建设的管理层与宣传人员向组合成员致意。韩珍珠记者提供
View original image上月20日举行的“Gaepo Woosung 7次施工单位选定第一次联合宣传说明会”上，大宇建设与三星物产展开了激烈角逐。包括指出竞争公司相较其他项目条件更差、批评其设计方案在内，双方互不吝于进行攻击。从各公司情况看，大宇建设由社长Kim Bohyun亲自出面，承诺将把组合成员负担降到最低并实行责任竣工。三星物产则强调第五代Raemian建筑设计和品牌价值。
当天，在首尔江南区大峙洞SETEC会展中心，前来听说明会的组合成员挤得水泄不通。迟到的组合成员只能坐在临时椅子或台阶上听说明。自会场入口起，两家施工单位的宣传人员分成两列整齐站立，高举大型横幅，高声向组合成员问候称“您好，我们一定全力以赴”。
20日，在首尔江南区SETEC会展中心举行的“Gaepo Useong 7次施工单位遴选第一次联合宣传说明会”上，三星物产、大宇建设的管理层与宣传人员列队致意。韩珍珠记者供图
View original image作为“Summit”焕新后的首个项目·强调项目条件的大宇建设
大宇建设由社长Kim Bohyun与高管们一同登台，表明必胜决心。Kim社长强调称：“时隔11年对Summit进行焕新，我坚信Gaepo Woosung 7次将最清晰地展示Summit的高端标准。”Summit是大宇建设的高端公寓品牌。
大宇建设重点强调了必需项目费用利率为CD+0.0%、在预售收入内按工程进度付款、不折不扣责任竣工、承担大青站连接工程费用、工程费物价上涨18个月内予以豁免等项目条件。大宇建设都整事业团队江南支社所长Choi Chiun表示：“大宇建设测算的项目费用为4000亿韩元，计划以可转让存单（CD）+0.00%的利率进行筹资”，“三星物产所称‘大宇建设CD+0.0%适用的项目费用范围为170亿韩元’纯属无稽之谈。”其意在说明，通过尽量压低项目费用筹资利率，从而降低组合成员负担。他强调称：“追加搬迁费用是金融机构贷给组合的资金，关键在于组合的资产和项目盈利性”，“在Gwacheon地区，现代建设和大宇建设筹资利率都在5%以内。”
Daewoo建设社长 Kim Bohyun（前排左侧第二位）与多名高管20日在首尔江南区SETEC会展中心出席“Gaepo Woosung第7期施工方选定第一次联合宣传说明会”并步入会场。
View original image关于后期预售时是否必须按工程进度付款支付工程费，他解释称：“后期预售时确实是按工程进度付款来收取工程款，如果对项目收益性有明确帮助，也可以通过工程费项目融资（PF）来推进。”所谓按工程进度付款，是指根据每月工程进展情况支付工程款的方式。
大宇建设在“Summit Pranity”中提出的特色设计包括Sky Gallery 120、引入第三代塔式户型、三面采光的662户、抬升小区场地标高、私享社区与配套设施等。同时，大宇建设还提到“Raemian Gaepo Luceheim”“Raemian Gwacheon Central Suite”等小区的市价低于其他小区，并表示：“一个地区的‘领头小区’，取决于公司能否把该项目打造成人人都想居住的小区，而不是由品牌来决定价格。”
说明会结束后，社长Kim Bohyun在接受记者采访时表示：“大宇对这个项目确实非常迫切。不能被只会强调房价和品牌价值的三星压过去，所以我认为必须由我率先上阵奔走”，“三星物产是想在Gaepo Woosung 7次进行商业投资以赚取利润，而大宇则是要把利润让给组合成员，自己获取名声，这是一种经营层面的投资。”他补充称：“我们（大宇建设）要在Gaepo Woosung 7次通过焕新的Summit展示一件示范作品，之后再去赚钱。”
三星物产强调业内最高信用等级与第五代户型特色设计
20日，在首尔江南区SETEC会展中心举行的“Gaepo Useong 7次施工方选定第一次联合宣传说明会”上，三星物产方面正在说明设计内容等事项。Han Jinju 记者
View original image三星物产打出业内最高信用等级、第五代高端特色设计等旗号，承诺将其打造为“江南最佳小区”。同时强调，全部必需项目费用和项目促进费用以最低利率筹资、搬迁费用贷款的抵押贷款成数（LTV）达150%、在不中断施工的前提下适用43个月工期等。尤其是其信用等级为“AA+”，比大宇更高，使得筹资利率低2.0个百分点，并且通过自身支付保证，无需住房城市保证公社（HUG）担保即可筹集项目资金。
在设计方面，三星物产提出了Gaepo洞最大服务面积（每户13.1坪）、Gaepo洞最大社区面积（每户3.8坪）、第五代户型997户、私享露台778户、景观特色户型777户等方案。
三星物产住宅开发事业部副社长Kim Sangguk表示：“我们努力做到在本项目中提出最优的成本和工期”，“在对外不确定性比任何时候都更强的当下，请选择一家在未来100年都值得信赖、不会中途停工的公司。”
三星物产还花费相当多时间介绍将应用于该小区的高端理念和特色设计方案。三星物产部长Jung Sungmun表示：“我们为全体组合成员户型应用了比第四代模型One Bailey、One Pentas更为出色的第五代户型”，“提供两面、三面采光结构以及Gaepo洞最大服务面积（13.1坪），除空调数量外，各方面都优于竞争对手。”
针对大宇建设的替代设计，三星物产也持续进行“难以通过审批”的攻击。Jung部长指出：“以Hannam 2区为例，整备计划规定的法定高度上限为90米，但大宇却以118米参与投标，导致审批延误等问题，项目多年停滞不前。违法设计不应一再重演”，“从大宇的提案书可以看到，其中明确写着‘审批责任全部由组合承担’，与Hannam 2区的情况完全相同。”
在组合成员的问答环节，有意见指出三星物产修改了合同中80多项条款。江南事业统括事业所所长Lee Byungju解释称：“组合与施工单位之间有合同、项目提案书、施工规范书等多种合同文件，其中最重要的是合同本身”，“施工单位会在组合成员方案的基础上进行研究，提出更好的建议，只有把相关内容反映到合同中，才能保障组合成员的权利。我们还要求提交装修材料清单，但竞争公司连对比表都没有提交。”
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