仁川首个阳台住宅…居住价值突出的“青罗 Peak One Prugio”将于7月开盘

by Jung Jin

Published 11 Jul.2025 07:00(KST)

- 阳台公寓式办公楼，放宽监管后从细分产品跃升为主流…空间利用效率最大化备受关注
- 当地首个阳台公寓式办公楼售罄接连上演…仁川首个阳台特化公寓式办公楼吸睛

仁川首个阳台住宅…居住价值突出的“青罗 Peak One Prugio”将于7月开盘

近期，应用阳台特化设计的居住型公寓式办公楼成为话题。在进一步提升空间利用效率的同时，还具备稀缺价值，因此在预售市场备受关注.

根据《住宅法》，阳台是指从建筑外墙向外延伸1.5米以内、不计入专有面积的服务面积。它是在客厅或房间等专有面积之外额外提供的空间，不计入公用面积或合同面积，这是其一大特点。此前，公寓式办公楼内不得设置阳台，但自去年2月国土交通部修订《公寓式办公楼建筑标准》后，阳台设置被全面放开。

带阳台的公寓式办公楼也引发了住宅需求者的热烈反响。去年10月在首尔麻浦区阿峴洞预售的“麻浦 EPIT URBANIC”，作为首尔首个引入阳台的公寓式办公楼而备受瞩目，该项目在总计4种户型中，有3种户型实现了认购售罄的成绩。此外，去年7月作为东滩新都市首个引入阳台的居住型公寓式办公楼“东滩站 Daebang Elium The Signature”，在募集88户时共吸引2,754人认购，平均中签竞争比达到31.3比1。

在此背景下，位于仁川青罗国际业务园区、采用阳台特化设计的居住型公寓式办公楼“青罗 Peak One Prugio”计划于7月开盘预售，备受关注。

作为青罗国际业务园区首个供应项目，“青罗 Peak One Prugio”位于仁川西区青罗洞青罗国际都市业务用地B1地块，将建设为地下5层至地上49层、共4栋、专有面积84㎡与119㎡共1,056户的规模。

“青罗 Peak One Prugio”通过阳台设计强化了实际使用面积。该项目在专有84㎡（约25坪）户型中，配置约20㎡（5~6坪）水平的阳台。由此，实际使用面积可扩展至104㎡~107㎡（31~32坪），业主可充分享受空间放大的效果。

户型越大，阳台带来的效果越显著。“青罗 Peak One Prugio”专有119㎡（36坪）户型中，将设置24~37㎡（7~11坪）的阳台，使实际使用面积扩大至144~157㎡（43~47坪）。凭借此前在公寓式办公楼中未曾见过的差异化产品力，进一步提升了居住价值。

有评价认为，“青罗 Peak One Prugio”在定制化方面具备最佳条件。阳台可根据消费者喜好，被充分打造成家庭咖啡馆、自习室、游戏房、宠物房等多种空间。此外，住户还可在最高49层高空阳台上享受开阔的海景与城市景观（部分户型）。

多样化的社区配套设施也颇为引人注目。“青罗 Peak One Prugio”计划配备健身俱乐部、高尔夫俱乐部、团体运动教室、桑拿房、洗衣休闲区、绿植咖啡馆、儿童游乐室、儿童站、居民会议室、绿植工作室、私密自习室、私密影院空间、派对室、开放式厨房、宾馆式客房等多种设施，并计划提供早午餐服务（预定）。此外，全体住户均将配备独立的户内储物空间。

其未来升值潜力也备受期待。青罗国际业务园区规划了多元空间与建筑设计相融合的发展蓝图。周边代表性项目包括计划于2026年完工的Hana Dream Town、2028年完工的仁川机器人乐园、计划于2029年建成、由KAIST与哈佛医学院研究所入驻的医疗复合城、计划于2029年建成的影像文化复合园区以及规划中的青罗城市塔等。此外，通过包括计划于2027年开业的Starfield青罗在内的多项项目，以及计划于2029年开业的首尔峨山青罗医院，当地居住环境有望大幅改善。

交通条件同样值得期待。该项目属于距首尔地铁7号线国际业务园区站（暂定名，计划于2027年通车）步行约5分钟的核心地铁站区项目。此外，第3联陆桥（连接仁川机场与青罗，计划于2025年通车）、机场铁路与9号线直通计划（仁川机场~青罗~汝矣岛~新论岘）、京仁高速公路地下化工程（2029年开工、计划2032年通车）、GTX-D与GTX-E双重广域快线铁路等项目也在推进中。

教育环境同样值得关注。项目步行约5分钟范围内规划有小学和初中用地，仁川体育高中与Dalton外国人学校也位于半径1.5公里范围内。Dalton外国人学校与松岛国际都市的Chadwick国际学校一样，属于韩国学籍获得认可的学校。

生活配套也十分完善。车程10分钟范围内有计划于2027年开业的Starfield青罗，计划于2029年开业的首尔峨山青罗医院则位于车程7分钟范围内。除此之外，周边还分布有Costco、Homeplus、乐天玛特、文学公园、湖水公园、海滨公园、夕阳公园等多种生活便利设施。

项目名称中使用的“Peak One”，寓意站在青罗国际都市巅峰（PEAK）之上的唯一席位（ONE），是集中体现青罗国际业务园区区位价值的品牌名称，蕴含着“自入住起即可享受成熟国际业务园区特权的居住复合型综合体”的含义。