每坪售价达2亿韩元的高端办公公寓775户
办公公寓不受贷款监管限制，“法人也在关注”
Rosewood Hotel负责配套管理，商业设施由新世界运营
中大户型可永久眺望龙山公园，顶层设2户顶层公寓
本月15日开始认购，每人限申报1个组别
“这里是‘龙山的最后作品’。正面眺望龙山公园的高端办公型公寓还是头一回。办公型公寓也不适用贷款监管。”（The Parkside Seoul 预售负责人）
位于首尔中心黄金地段汉南洞联合国军司令部旧址的土地上，将兴建每坪（3.3㎡）单价在2亿韩元区间的高端办公型公寓。Eleven Construction 正在预售“The Parkside Suite”。项目计划引入瑰丽酒店（Rosewood Hotel），并配备由新世界运营的商业设施，已引起财界与演艺界人士的关注。
本月9日下午，位于首尔江南区驿三洞的“The Parkside Seoul Gallery”样板馆内，大部分访客都是事先预约后前来参观户型的客人。这里设有观看沙盘模型和项目介绍视频的空间，并展示了56A、74A、105㎡等样板户型。
开发“The Parkside Seoul”的会长 Eom Seoko 早在2017年就以超过1万亿韩元的价格购入了联合国军司令部旧址。该地不仅位于首尔中心，还兼具山水相依的区位条件，被评价为在风水地理上也极为优越。传出消息称，Eom 会长在预售准备过程中，连户内安装的大理石、玄关门、鞋柜等都一一细致查看。
如同酒店的办公型公寓，商业设施由新世界直接运营
“The Parkside Seoul”是集居住、商业、住宿、办公、文化设施于一体的综合体。本次预售的办公型公寓位于小区主出入口右侧，将建成地上20层、地下7层、共4栋、775户的规模。地下1层将引入健身房、SPA、高尔夫练习场、休息室等配套设施，以及由新世界运营的大型超市和餐饮设施。
The Parkside Suite 追求的不是“酒店式”，而是“酒店服务”。瑰丽酒店员工将直接管理办公型公寓住户专用的配套设施。新世界将直接运营设置在地下1层的高端零售，以及地上1至4层的商业设施。预售负责人表示：“瑰丽酒店将直接提供服务，不只是来做物业管理。我们还将向购房者提供为期10年的瑰丽酒店会员资格。与新世界也签订了10年合约，由新世界来构成入驻商家和品牌。”
停车场将设置在地下5至6层，采用直线下行的“快速通道”式设计。此外，还计划运营机器人停车服务、机器人配送服务等。
预售价从30亿韩元区间起跳…外籍人士与法人同样关注
The Parkside Suite 预售价按专用面积计算，每3.3㎡单价在2亿韩元区间。总价从2,9830万韩元（53㎡）到18,5070万韩元（185㎡A）不等。以预售量较多的户型为基准，56㎡A为32,560万~34,600万韩元，74㎡A为44,160万~45,960万韩元，99㎡为68,040万~74,350万韩元。顶层公寓（183、185㎡）价格在183亿~185亿韩元区间。
由于这是汉南洞罕见的综合体项目，加之区位与象征性强，吸引了众多艺人、财阀家族以及法人的高度关注。预售负责人称：“法人购入时在税负上存在差异，因此就能否设立法人来参与认购的咨询非常多。”
尤其是办公型公寓被排除在上月27日公布的贷款监管对象之外，不受中期款与尾款贷款额度限制。只需支付10%定金、60%中期款和20%尾款即可。外籍人士或法人只要准备20%的定金便可签约。
龙山公园景观配全户阳台…隐形厨房、附加选项不另收费
与面向龙山公园的项目定位相符，在专用面积94、99、103、105㎡等中大户型中，可实现对龙山公园的永久眺望。小区将打造成“H”形布局，部分53㎡专用面积户型也可看到龙山公园景观。整体层高较高，且所有户型均配备阳台，减轻了办公型公寓特有的压抑感。
56㎡A为1.5房格局，厨房与客厅之间设置了岛台餐桌，主卧旁为衣帽间，浴室与卫生间如同酒店般分离布局。74㎡A为两房加客厅格局，可选择增设客用卫生间的选项。岛台下方配备酒柜、烤箱等。105㎡户型则可在客厅和主卧眺望龙山公园，除客厅阳台外，侧面还设置有阳台。部分户型的厨房空间将引入关上门后看起来像墙面的“隐形厨房”设计。客用卫生间和主卧一体式衣柜等可作为选配项目选择，且不收取额外费用。门窗采用德国 Schüco 品牌，嵌入式家电则使用三星、Miele、De Dietrich、Sirius 等品牌。
预售负责人表示：“专用53~56㎡、99~105㎡户型的偏好度较高。顶层公寓虽然价格较高，但仅有2户，且不计入住房套数，有意向的客户反而似乎将其视为‘彩票大奖’。”
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The Parkside Suite 将于本月15日开始受理认购申请。共分为27种户型，按面积划分为5个组别接受认购申请，每人仅可申购1个组别。全部房源中有20%将优先供应给龙山区居民。专用53~105㎡户型需缴纳300万韩元认购保证金，顶层公寓185、183㎡户型则需缴纳3000万韩元保证金。如在2个及以上组别重复申购，则所有申请均作废处理。
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