基础设施齐全“海灵顿广场丰茂”样板房将于11日开放

by Jung Jin

Published 10 Jul.2025 10:55(KST)

全国主要城市的老城区小区持续受到关注。老城区因已具备完善的交通网络和商圈等生活基础设施，被评价为未来价值更值得期待的区域。

尤其是位于地铁站附近的“地铁口小区”，不仅交通便捷，还集中了商业设施、教育、休闲空间等多样化生活配套，通勤距离短、职住接近优势明显，在购房者之间颇受欢迎。

相反，按照规划新开发的宅地新区或城市开发区，前期基础设施建设往往推进缓慢。入住初期可能会因为地铁开通延迟、教育条件不足和生活配套不完善而带来不便。相比之下，老城区区域已具备完善的公共交通和生活便利设施，住户可以在入住的同时享受舒适的居住环境，因此在住宅供应市场上持续走俏。

此外，老城区除重建、再开发等整备项目外，新建公寓供应有限，稀缺性较高。这种稀缺性叠加老城区小区的区位竞争力，使其被寄予长期价值上升的期待，并在买卖及全租市场上转化为强劲需求。

实际上，去年由孝成重工业和振兴企业供应的“赫林顿广场新兴站”在一档认购中录得平均23.7比1的竞争倍率，成功实现全户型一档售罄。该小区临近8号线新兴站，便于利用包括乐天影院在内的新兴站一带商圈。再加上磨兰市场、城南市医疗院、新兴3洞行政福利中心、成浩市场、城南综合运动场、易买得等多样生活设施，以及北侧位于里的新城和蚕室的基础设施也可便捷利用。

业内人士表示：“即便同为地铁口小区，其价值也会因周边配套完善程度而大相径庭。拥有高完成度生活基础设施和交通网络的小区更受青睐”，“此外，地铁口区位本身有限，稀缺价值较高，抢占了这类区位的老城区小区在长期价值提升方面同样备受关注”。

在此背景下，兼具地铁口优势与成熟配套、可尽享完善基础设施区位条件的“赫林顿广场丰舞”计划于7月11日开放样板间，备受市场关注。

“赫林顿广场丰舞”位于金浦丰舞让渡地区城市开发项目1～3BL，规划为地下3层、地上最高29层、共18栋、总计1769户规模。其中1573户为一般销售房源，196户为民间租赁住房，计划后续供应。项目以实需购房者偏好的专用面积59～84平方米中小户型为主，是其一大特点。

各地块户数为：1BL 866户、2BL 664户、3BL 239户。按专用面积划分，1BL为74平方米189户、84平方米481户；2BL为74平方米219户、84平方米445户；3BL为59平方米80户、74平方米159户。以中小户型为主的产品构成引发实需群体高度关注，同时通过以朝南布局为主，并引入储物间、更衣室、功能房等特色设计，提高空间利用率，这是项目的一大亮点。

区位条件同样值得关注。小区至金浦金线丰舞站距离约800米，属于地铁口区位，未来有望受益于首尔地铁5号线延长规划。目前5号线金浦延长项目已纳入政府规划，今后随着5号线延长线路（汉江线，预可行性研究结果预计7月发布）正式推进，将形成一条无需换乘即可直达麻谷、汝矣岛、光化门、钟路等首尔核心商务区的线路网络。

教育条件也十分优越。小区500米半径内，聚集了包括丰舞小学在内的让渡小学、裕贤小学、新丰小学等共4所小学，教育配套充足。尤其是被认为是当地名校的丰舞中学也位于小区附近，预计将在家长群体中获得较高偏好度。此外，驾车约10～15分钟范围内有沙隅站及仁川黔丹新城补习班聚集区，校外培训资源的可达性同样出色。

销售日程方面，将通过韩国房地产院“认购Home”平台，于7月14日启动特别供应，15日接受一档认购，16日接受二档认购。中签结果将于22日（2、3BL）和23日（1BL）公布。由于中签公布日不同，可按地块进行重复认购。随后，自8月4日至6日为期3天进行正式签约。