国内首个REITs模式“济物浦站北侧市中心公共住房综合开发项目”正式启动

by Park Haesook

Published 08 Jul.2025 10:18(KST)

国内首个引入房地产投资信托基金（REITs）方式的城市公共住房复合项目将正式推进。

仁川城市公社（iH）8日表示，“济物浦站北侧城市公共住房复合项目”的项目实施主体已由iH变更为iH与房地产投资信托基金（济物浦站城市复合项目受托管理房地产投资公司）共同实施，“复合地区指定变更及复合项目规划变更批准”已全部完成。

据此，iH将获得隶属国土交通部的韩国不动产院的房地产投资信托基金业务许可，计划从明年启动补偿并开展设计工作，力争在12月开工建设，竣工目标为2031年。

济物浦站北侧城市公共住房复合开发项目鸟瞰图。仁川城市公社提供

济物浦站北侧城市公共住房复合项目是根据国土交通部在2021年发布的“公共主导3080+住房供应扩大方案”推进的政策项目，将在弥邱忽区道花洞91-1一带共9.9万平方米土地上供应3497户公共住房，以实现老城区的均衡发展并改善居住环境。

房地产投资信托基金是从众多投资者处募集资金，投资于不动产并分配收益的名义公司，由兼营资产管理公司的iH作为共同项目实施主体之一的房地产投资信托基金的受托资产管理机构，受托负责资产运用，承担资金筹措、不动产收购、管理、处置及清算等工作，从而在实质上主导项目推进。

通过引入房地产投资信托基金方式，iH预计不仅可以确保包括向土地等所有者返还开发收益在内的项目公共性，还能降低物价上涨、利率上升等外部因素带来的财务风险，从而实现高效推进项目。

Ryu Yunki iH社长表示：“本项目是通过地方公企业与房地产投资信托基金共同实施，首次同时实现城市公共住房复合项目公共性与效率性的案例”，并称“今后也将积极引入房地产投资信托基金等多样化金融手段，强化财务健全性”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。