“再有3~4家违约”……被列入清理对象的中型建筑公司 [建筑危机报告]
<1-2> 建设公司接连面临倒闭危机
施工评比第197位的Hongseong Construction申请重整
应收账款回收延迟最终导致“盈利性倒闭”
公司管理层变卖个人资产
为筹措运营资金的企业不在少数
“据说仅在这一地区，就有3~4家中型建筑公司处于倒闭危机中。”
今年以来，申请法院重整程序的综合建筑公司共计11家，均为施工能力评价排名前200名以内的中型企业。本月起，庆北地区施工能力第6位的一家综合建筑公司新近加入了法院重整行列。随着悄无声息倒闭的建筑公司不断增多，建筑工人们忧心忡忡，担心工作岗位会消失。
据国土交通部建筑产业知识信息系统28日公布的数据统计，今年截至本月25日，综合建筑企业注销申报数量为376件，比去年同期的337件增加了37件，增幅为11.6%。简单折算，相当于每天有3家企业关门。
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一位中型建筑公司代表表示：“就我们这个地区而言，就有3~4家中型建筑公司因濒临倒闭而被列为重组对象”，“房租等固定成本根本无从削减，要给员工发工资却又拿不出现金。”他还补充称：“甚至已经动用了高利贷等各种渠道，但大多数人只是少说话、硬撑着。”另一家中型建筑公司高管则称：“金融当局的氛围是只要救几家大型企业就够了”，“中小·中型建筑公司事实上被当作‘清理对象’对待。”
连环倒闭的危机感在各处爆发。施工能力评价中，庆北地区第6位、全国第197位的Hongseong Construction最近申请了企业重生程序。在上一个会计年度（2023年7月1日至2024年6月30日），该公司曾实现营业利润58亿韩元。但由于工程应收款回收延迟，出现流动性问题，最终在账面盈利的情况下倒闭。大邱地方法院第2破产部于本月1日对Hongseong Construction发布了在正式启动重生程序前冻结所有债权人权利的包括性禁止命令。
虽然尚未正式违约，但既无法倒闭又无力经营的“僵尸建筑公司”也在各地被发现。全北全州一家知名的A建筑公司，已将规模达1000亿韩元的办公设施复合园区工程停工数月。由于无法支付工程款，只能撤走工人。空荡荡的工地上只剩下钢结构。这家建筑公司不签发票据，从形式上躲过了法律上的倒账要件。该公司相关负责人表示：“这个项目不会再推进了，将由其他公司接手。”
公司管理层变卖个人资产筹措运营资金的情况比比皆是。尤其是选择后期预售的项目，预售率仅在20%左右，一旦金融机构收回贷款，几乎没有剩余收益。
开发商也几近被拖垮。一家大型开发商高管表示：“工程造价涨得太厉害，即便完成预售也会亏损”，“能按时把工程款付给施工单位就已经算幸运了。”他还称：“这实际上是‘生死存亡’的问题”，“悄无声息消失的开发商很多。”据其介绍，有的公司遣散全部员工，仅由代表和会计勉强维持运营；也有公司为削减运营成本，将办公室搬到滞销商铺中，这些情况已成常态。
过去危机时期，即便市场低迷，开发商也会以低于市价的折扣价果断买地。然而近几年，这样的开发商已难觅踪影。Gigi Auction（지지옥션）专业委员Lee Juhyun表示：“按以往情况，这类地段优越的土地本应颇受开发商青睐，但即便进入拍卖市场也无人问津”，“在大邱达城郡或东区新西洞等产业园区附近商业区内，可供开发建筑的土地流拍案例正在不断增加。”
《建筑危机报告》文章刊载顺序
<1-2> “再有3~4家追加倒闭”……被列入清理对象的中型建筑公司
<2-1> 以为是“资金活水”，结果成了“债务绞索”的项目融资
<2-2> 放宽多套房监管，地方房地产复苏钥匙
<3-1> “每天都如坐针毡” 摇摇欲坠的分包·后方产业
<3-2> 大型企业也难逃欠薪
<3-3> 韩国土地住宅公社及地方自治团体也出现欠薪
<3-4> 连总统都出面了……垂直结构改革刻不容缓
<3-5> 在没有非法再分包的情况下挺过来的这家公司
<3-6> 在坍塌的工地上携手
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