[独家]“大将回来了” One Bailey报出72亿新高价…盘浦公寓重新活跃
3个月来最高价刷新…指定“土地交易许可区”后首个最高成交价
首个“土地交易许可区”指定带来‘冲击’ 4月成交量仅2笔
5月成交量回升至28笔…以高价小区为中心的买盘涌入
专家称“当前关键不是调控而是供应指引”
被称为“国平（国民偏好户型）大哥”公寓的首尔瑞草区盘浦洞Raemian One Bailey专有面积84㎡户型，以72亿韩元成交。这是在被重新指定为土地交易许可区域（简称“土许区域”）后几乎陷入停滞的该小区中出现的最新最高成交价。有分析指出，盘浦公寓市场正逐步摆脱土许区域再指定的冲击，重新显现活跃气氛。
25日，据多家瑞草区房地产中介称，本月中旬One Bailey专有84㎡户型以72亿韩元成交。继今年3月录得70亿韩元之后，时隔3个月，将此前最高价再抬高2亿韩元。这也是3月24日瑞草区被重新指定为土许区域后的首笔最高价成交。按照实际交易价格系统的记录，One Bailey“国平”自4月以后仅成交过一套，当时成交价为60.8亿韩元，比最高点低了约10亿韩元。受此影响，部分舆论曾评价称，“以70亿韩元成交的那套房，是否是被套在高点了”。
这笔交易尚未在实际交易系统中登记，但盘浦洞一带关于“大哥公寓”创下新高价成交的消息已经广为流传。韩国公认中介士协会瑞草区支会会长Jung Byeongchun表示：“房地产交易涉及个人信息，因此无法完全确认细节，但有传闻称买方是一位年轻的资产家。”另一位瑞草区公认中介则说明称：“据我所知，以72亿韩元成交的房源属于可以眺望汉江景观的户型。”
业内认为，这笔交易很可能成为盘浦公寓市场氛围转变的信号弹。盘浦洞公寓成交量今年1月为55套、2月151套、3月127套，而在土许区域指定刚刚生效的4月则骤减至2套。直到上个月才录得28套，进入恢复阶段。在买方情绪逐渐回升的背景下，中介业界转述称，以高价小区为中心的咨询正在重新启动。
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除了One Bailey之外，盘浦主要小区也陆续出现最高价成交。Acro River Park专有84㎡户型于上月1日以56.5亿韩元易主，刷新最高价。与土许区域指定之前、今年2月同一面积以47亿韩元成交相比，价格高出近10亿韩元。Banpo Xi专有84㎡户型也在上月以46.7亿韩元成交，创下最高价。
不过，成交量尚未恢复到以往水平。随着“差价投资（利用全租押金加杠杆购房）”几乎被堵死，短线交易需求较少，仅有资金实力较强的购房者在进行选择性交易。一家中介机构相关人士表示：“整体市场仍然平静，但热门小区的叫价持续上升，正在不断刷新最高价。”
专家认为，盘浦洞一带的最高价成交将成为研判今年下半年江南地区楼市温度的重要指标。Shinhan Premier Pathfinder专门委员Yang Jiyeong表示：“从以往走势看，调控措施可能带来短期冲击，但并不能扭转市场大势。盘浦一带的最高价成交反映了这种预期心理，在资产家主导交易的格局下，One Bailey等高价小区为中心呈现上涨趋势。”她接着诊断称：“与其继续加码调控，目前更需要的是关于供应的明确指引。”
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