韩亚·新韩：即便楼市火爆，家庭贷款增速依然偏低的原因

by Hwang Yoonju

Published 23 Jun.2025 08:09(KST)

去年家庭贷款超目标受罚
家庭贷款超额部分今年等额缩减
新韩银行较前一年增速转负

统计显示，Hana银行今年在市面商业银行中，家庭贷款增速最低。Shinhan银行的增速同样较低，与去年相比甚至出现负增长。这被分析为，去年家庭贷款年度目标金额大幅超标，因而受到金融当局处罚所产生的影响。

据金融当局23日消息，Hana银行和Shinhan银行由于去年超出了家庭贷款年度目标，今年在家庭贷款规模上被施加了惩罚性限制。金融当局相关人士表示：“去年Hana银行在银行业中超出家庭贷款年度目标金额最多”，“一旦被处罚，今年的总量就要扣减去年家庭贷款的增量”。

此前，金融委员会曾表示，将把年度家庭贷款增速控制在经常性经济增长率3.8%的范围内。按此折算，今年全金融业的家庭贷款适当规模约为70万亿韩元。金融当局每年年初都会向各家金融机构征收家庭贷款管理目标计划，通过这一过程来确定家庭贷款总量处于适当水平。

各金融公司会根据前一年的家庭贷款余额和经营业绩等因素来决定当年的家庭贷款规模。如果金融公司超出年度家庭贷款管理目标，下一年度的家庭贷款年度目标就会相应削减。这意味着其在新业务拓展上将处于更加不利的地位。

其结果是，Hana银行今年家庭贷款增速创下史上最低水平。以今年年初（1月）至5月的住房抵押贷款增速来看，Hana银行仅为0.8%。其后依次为KB国民银行1.4%、Shinhan银行1.6%、Woori银行2.4%、NH农协银行5.6%。

首尔中区新韩银行。照片由记者Kang Jinhyung提供

在被处罚的银行中，管理最为严格的是Shinhan银行。Shinhan银行今年1月至5月家庭贷款增速为负。当新发放贷款金额小于还款金额时，增速就会转为负值。

NH农协银行去年较好地遵守了家庭贷款管理要求，但今年贷款规模爆发式增长，近期开始积极加强总量管理。NH农协银行自24日起，将暂时禁止其他银行的住房抵押贷款转贷至农协银行，线下、线上渠道的住房抵押贷款置换业务均被叫停。

上周，NH农协银行还强化了家庭贷款条件，例如，将此前向住房抵押贷款成数（LTV）在40%及以下客户提供的0.2个百分点优惠利率，调整为仅适用于LTV在30%及以下的客户。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。