酷暑中更显价值的“森林房”，民间公园特例项目打造“大田文化公园 Sujain”关注升温

by Choi Bongseok

Published 17 Jun.2025 10:42(KST)

酷暑中更显价值的“森林房”，民间公园特例项目打造“大田文化公园 Sujain”关注升温

随着进入6月，正式进入夏季炎热期，最近再次受到关注的关键词是“森林圈”。紧邻公园或绿地的公寓小区，即所谓的森林圈居住区，正成为既能同时应对炎热、高浓度细颗粒物并兼顾健康的夏季理想居住地。

事实上，根据韩国林业厅国立森林科学院今年5月发布的资料显示，城市森林在夏季可使气温降低3~7℃，并将湿度提高9~23%。这不仅带来日常生活中的天然遮阴效果，还能缓解城市热岛现象，从而实质性地降低体感温度。

城市森林的健康效应也同样值得关注。国立森林科学院对自2006年至2023年在京畿道始兴市营造的“黑松森林乐园”进行分析后发现，城市森林建成后，细颗粒物浓度平均下降了49.5%，因呼吸系统疾病就诊的病例也减少了43.4%。城市森林阻挡细颗粒物、改善空气质量，从而对当地居民的健康产生积极影响。

这类森林圈的优势也如实反映在居住偏好上。根据住宅产业研究院发布的《2025未来居住趋势》报告，33%的受访者将“舒适的绿地环境”列为居住选择时的首要因素，高于交通（24%）和生活便利设施（19%）。KB经营研究所发布的《KB黄金生活报告》也显示，在退休前最想居住的地方中，“公园及自然环境优越的地区”占比超过50%，表明人们对亲近自然型居住区的偏好正在扩大。

一位房地产行业相关人士表示：“城市中的绿地和公园如今已不再只是简单的疗愈元素，而是发展为左右健康、环境乃至资产价值的重要居住条件”，“尤其是随着夏季临近，实需购房者对森林圈小区的偏好呈现愈发上升的趋势”。

在大田市中心也能遇见具备这种森林圈区位优势的小区，这就是“大田文化公园 SUJAIN”。该小区是一个民间公园特例项目小区，紧邻约15.7万平方米规模的大型公园，即使身处城市中心，也能享受仿佛“家门口就是公园”的生活。

入住居民即便在夏季酷暑之中，也可以沿着公园步道和林荫小路，自然地享受悠闲的日常生活，同时减轻对城市细颗粒物的担忧。此外，小区本身采用全栋采光和通风条件优越的板式四开间结构设计，部分户型还将配置可欣赏宝文山全景的观景型阳台。

最大化发挥森林圈优势的特色设计同样引人注目。小区入口处将打造突出庄重感的圆弧形大门，地标栋则叠加侧墙灯光特色设计，有望彰显其作为城市中心高端地标的风貌。

交通与教育基础设施也十分优越。居民出行便捷可利用KTX西大田站、大田1号线西大田十字路口站，附近还分布有东门小学、大门小学、文化女子中学、大门中学。中部地区代表性公共图书馆——汉拂图书馆以及忠南大学也在近旁，前往各类教育设施十分方便。

多样的综合配套设施同样亮眼。忠南大学医院、Costco、CGV、汉拂文化体育中心、大田Hanwha生命Eagles Park（棒球场）等生活、文化、医疗、体育设施分布均衡，构成了丰富的日常生活基础设施。

多项重大交通利好也已规划在前，被认为大幅提升其未来价值。小区附近计划开通连接忠清圈的广域铁路文化站，届时前往世宗特别自治市等主要城市的广域通达性将大幅改善。此外，还可期待已开始施工的大田2号线有轨电车所带来的开发红利。环绕大田市中心38.8公里的2号线有轨电车计划于2028年开通，届时有望形成有机连接大田全境的广域生活圈。

“大田文化公园 SUJAIN”位于大田市中区文化洞一带，将以地下3层至地上16层、共509户（专用面积84㎡ 419户，126㎡ 90户）的规模供应。项目采用借贷型土地信托方式，由KB不动产信托负责销售，施工方为BS Hanyang。