江南领涨，城东·麻浦也跟涨…首尔房价5月继续上升

by Choi Seoyoon

Published 16 Jun.2025 16:48(KST)

全国房价动向调查
地方“下跌寒潮”持续

首尔房价再次上涨，以江南三区为中心涨幅进一步扩大。以重建等为代表的热门小区涨势迟迟不见回落。源自江南的上涨趋势正逐步向江北地区蔓延，江北主要区域同样在准新房和地铁站附近小区带动下持续上行。

根据韩国不动产院16日发布的“全国住宅价格动向”5月统计数据，首尔住宅综合（包含公寓、联排住宅、独栋住宅）买卖价格环比上涨0.38%。涨幅较上月的0.25%扩大0.13个百分点。其中，公寓买卖价格上涨0.54%，带动整体上涨。

5月首尔买卖价格指数变动率。韩国不动产院提供

江南三区房价涨势尤为突出。瑞草区上涨0.95%，在首尔25个自治区中涨幅居首，松坡区（0.92%）和江南区（0.84%）紧随其后。重建项目预期以及学区、交通等多重利好因素叠加发挥作用。阳川区（0.66%）以木洞、新亭洞一带为主上涨，江东区（0.61%）则以高德、明逸洞中小户型公寓为主走高。

江北地区同样呈现上涨态势。城东区（0.65%）以金湖洞、圣水洞为中心上涨，龙山区（0.62%）则在二村洞、山泉洞一带走强，麻浦区（0.62%）在阿岘洞、盐里洞准新房小区中涨幅较大。钟路区（0.28%）也以坪洞、忠信洞为中心呈现上行走势。

首都圈整体涨幅为0.10%，较上月（0.07%）有所扩大。京畿道（-0.05%）中，果川市（1.20%）和城南市盆唐区（0.71%）涨幅较大，但全道整体买卖价格跌幅较上月（-0.02%）有所扩大。仁川则与上月相同，录得0.07%的跌幅。

除首都圈外的地方方面，世宗市（1.45%）以多情洞、新罗洞等学区及居住条件良好的小区为主上涨，但五大广域市（-0.19%→-0.24%）、8个道（-0.06%→-0.09%）等跌幅加大，整体下跌0.12%。大邱（-0.41%）以北区中小户型及达西区为主走弱，光州（-0.28%）以东区和西区老旧小区为主下跌，庆北（-0.18%）则以庆山市、浦项南区为主走低。

韩国不动产院分析称：“在首尔和首都圈，以新建及重建小区为主部分成交正在进行，但老旧小区或外缘地区交易清淡”，“地方同样因对老旧小区需求减少等因素，全国整体仍呈下行走势。”