“一套优质房”推高两极分化
通过《商法》修订与分红激励等政策
打破房地产集中、实现资产分散是关键
![[评论]对新政府看待房地产和股市的期待](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2025061810470312536_1750211223.png)
首尔公寓价格走势不容小觑。以周为基准，涨幅创下10个月来的最大值。市场上流传的说法是，追加预算和降息预期被“提前反映”，刺激了市场心理。大多数人经济上都过得很拮据，那些一边攒钱一边精打细算生活的人，只能看着价格一下跃升到数亿韩元的公寓长叹不已。
以2024年为基准，60岁以上个体工商户约有200万人，占全部个体工商户的35%。他们在5年内的停业率高达72%，远高于整体平均水平。个体经营如今几乎成了高龄群体生存的最后堡垒。年轻一代中，对个体经营敬而远之的现象正在增加。去年，在全部就业者中，个体工商户占比自有统计以来首次跌破20%。个体工商户比例在下降，为什么他们依然赚不到钱？这是因为消费者手头拮据，缺乏可支配资金，导致内需不足所引发的问题。物价上涨幅度超过工资涨幅，致使接近2100万名劳动所得者的实际购买力倒退，这也是一个主要原因。
首尔房价上涨幅度高于工资涨幅，很多人要拿收入偿还贷款利息，可支配资金自然不足。无论是个体工商户还是大多数劳动者，都在变得越来越贫穷。在这样的时点，难道不应重新审视对策吗？
第一，必须对造成资产差距扩大的“只买一套优质房”政策进行修正。在首尔新房供应不足、地区间两极分化加剧、不确定性上升的背景下，“只买一套优质房”的选择比任何时候都更成为理财的核心。问题在于，制造这一现象的主体正是政府。并非居住在首尔的人，其在首尔购入公寓的比例创下历史新高，这真是理想的局面吗？为什么非要把资金都挤到一套昂贵住房上？拥有多套住房，因转让所得税大幅加征，卖掉也剩不了多少钱，不如集中在一套高价值住房上谋求资本利得。政府为这种在其他国家难以见到的路径大开方便之门，真的合适吗？前一届政府的错误，此次政府必须加以纠正。唯有如此，地方才有生机，老·道·江等地区也才能活起来。
第二，近期商业地产市场空置率呈上升趋势，中大面积商铺的空置率尤其高。受经济低迷和消费萎缩影响，商业地产行业也将不得不穿越未来预期中的长期衰退期。知识型产业中心市场同样陷入低迷，因空置而叫苦不迭。部分知识型产业中心甚至存在业态限制，更增加了复苏难度。新一届政府有必要寻求多种方案，来化解这场危机。
第三，新政府公布了“实现KOSPI 5000时代”的配套承诺。从分散集中于房地产的财富、发挥应有作用的角度看，这是值得欢迎的举措。政府承诺，将根除股价操纵等不公平行为和控股股东侵占私利行为，并推进《商法》修订、推出比特币现货交易型开放式指数基金（ETF）等。当然，如果企业利润不增长，股指不可能上涨，但政府必须撸起袖子，为减少所谓“韩国折价”拿出切实可行的方案。
按照经营业绩、流动性、公司治理结构等标准重构股票市场结构，并根据市场特性设定相应的上市维持条件，这一点尤为重要。与其让国民财富都扎堆于“只买一套优质房”，加剧资产两极分化，不如集中力量设计鼓励分红的激励机制，让国民可以通过股票赚取生活费用。从这一意义上说，本届政府提出的《商法》修订，是极其重要的任务。希望我国股市百花齐放，让更多人分享财富，同时把集中在“只买一套优质房”上的财富分散开来。
Jo Wonkyung UNIST教授·全球产学合作中心主任
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