安山市为促进老城区重建放宽楼层与容积率管制

by Jung Doohwan

Published 10 Jun.2025 13:38(KST)

1类居住区152万㎡上调为2类居住区
半月新都市·高瓒地区基本规划方案出炉

京畿道安山市为改善老旧独栋·多户住宅区的居住环境，将放宽层数和容积率管制。还将迅速制定包括半月新都市、高栅地区等老旧规划城市重建推进的基本规划案，以激活重建项目。

Hong Seokhyo 作为安山市城市住宅局局长，10日在新闻发布会上说明为激活老旧住宅区重建而放宽监管的方案。安山市提供

安山市10日在市厅第一会议室举行的新闻发布会上公布了包含上述内容的放宽监管方案。

安山市城市住宅局局长Hong Seokhyo表示：“中高层公寓小区和旧城区多户·多世代住宅密集区域，因各类管制和项目收益性不足等原因，推进重建面临困难”，“将通过改善监管，逐步改善市民的居住环境”。

市政府首先计划通过对2030城市管理规划的重新调整，放宽旧城区多世代·多户住宅密集区域的层数、容积率等建筑管制。

具体而言，将现行第一类一般住宅区上调为第二类一般住宅区。上调对象区域为市内15处、总面积152万平方米。完成上调后，原本限制在4层以下的层数管制将被取消，容积率上限也将从200%提高到250%。

同时，市政府还将通过修改城市规划条例，把市区景观地区的高度限制从4层放宽至7层，小规模住宅整备项目则在经过城市规划委员会审议后，最高可允许到15层。

针对面积在100万平方米以上的大规模住宅用地开发区，市政府还将根据《老旧规划城市整备法》的实施，迅速推进半月新都市和高栅地区整备规划的制定。

市政府目前正在开展为制定基本规划案而进行的服务委托。基本规划案将包括▲特别整备预定区域的范围划定 ▲容积率等密度规划 ▲关于公共贡献的事项等内容。市政府计划在基本规划案制定完成后，经过▲向当地居民公示 ▲征求议会意见 ▲城市规划委员会审议 ▲获得京畿道批准等行政程序后予以最终确定。

基本规划一经确定，市政府将指定特别整备区域并制定特别整备规划，依照各单行法的程序推进重建等项目。

安山市长Lee Mingeun表示：“此次监管改善将成为解决长期停滞的旧城区重建问题的转折点”，并称“将市民的便利和生活质量提升放在首位，积极改善落后地区的居住环境，并为扩大住房供应全力以赴”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。