全租占比较高公寓…小户型月租占比上升
“对月租的认知变化正逐步传导至公寓市场”
在首尔小户型公寓市场中，月租偏好正在上升。受全租诈骗余波影响，避开全租的趋势明显，同时“不会被一大笔押金套牢”的优点也愈发受到关注。
根据2日国土交通部实价公开系统的数据统计，上月1日至30日首尔市内专用面积60㎡以下小户型公寓租赁交易中，月租占比为55.1%。继4月达到52.4%、较此前上升5.9个百分点之后，月租比重正逐步提高。与去年同期相比，除3月外，今年各月的月租占比都更高。
通常在公寓租赁市场，全租更受青睐。尽管需要一次性支付大额押金，但与每月支付居住费用的月租相比，人们普遍认为全租的整体成本更低。事实上，通过全租贷款产品，有可能以低于月租的成本找到居所。就公寓而言，全租价格相对房价的比重低于办公楼式公寓等其他居住形态，因此被认为押金无法退还或遭遇诈骗的风险也相对较小，这一因素也起到了一定作用。
然而，全租诈骗打破了这种惯常认知。社会上逐渐形成一种看法：与其把沉重的全租押金交给房东，不如每月支付费用更安全。把原本用于全租押金的资金转投其他投资渠道的人也越来越多。不断上涨的全租价格也产生了影响。根据韩国不动产院资料，首尔公寓全租价格指数去年上涨1.15%，今年1至4月上涨0.11%。相比之下，首尔公寓买卖价格指数去年下降0.2%，今年1至4月上涨0.33%，由此统计可见，全租价格的涨幅超过了房价本身。
这种倾向最为明显的市场是小户型公寓市场。4月小户型公寓的月租占比已超过50%，而全部公寓整体的月租占比为42.5%。
Shinhan银行不动产投资咨询中心团队长 Kwon Youngseon 表示：“公寓领域也不能认为完全不存在全租诈骗或押金无法返还的风险。”他解释称：“在房价大幅上涨的情况下，以全租方式先把押金放进去、日后再置业的做法变得更加困难，因此‘没有必要执着于全租’的想法正在增多。”他补充说：“对于月租的这种认知变化，正从多户住宅等居住类型逐步向公寓市场扩散。”
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