首尔市首个准工业区容积率放宽小区诞生…Samhwan Dobong公寓容积率达343%
Samhwan Dobong公寓重建整备区指定方案获首尔市审议通过…准工业用地容积率放宽首例、最高42层共993户规模…法定容积率标准从250%提高至400% 区政府持续向国土部建言…从“快速统一规划”申请起历时约一年半…道峰区整备项目快速支援团作用凸显
首尔道峰区（区厅长 Oh Eonseok）出现了首尔市内“准工业地区容积率放宽适用”的首个案例。
该区表示，5月21日召开的首尔市城市规划委员会授权分科委员会对“Samwhan Dobong公寓重建项目整备规划决策及整备区划定（案）”进行了修改后通过。
据此，Samwhan Dobong公寓将建设为最高42层、共993户规模的小区，适用343.49%的容积率。
Samwhan Dobong公寓的案例被认为将成为首尔市内其他准工业地区开发的积极信号。
区相关负责人解释称，这是“有望促进老旧准工业地区再整备、并为解决住房供应不足问题作出贡献的新模式”。
容积率放宽成为大幅改善Samwhan Dobong公寓重建项目盈利性的决定性因素。
此前，为了争取Samwhan Dobong公寓容积率放宽，道峰区付出了巨大努力，最初起点仅为容积率250%。
在容积率偏低的情况下，道峰区于2022年7月正式向国土交通部建言，要求放宽准工业地区容积率，并推动与国土交通部长会面。
2024年1月，这一努力结出成果，《城市及居住环境整备法》获得修订，容积率放宽至300%。随后在2024年9月，随着首尔市《城市·居住环境整备基本规划》调整，容积率最高可提高至400%。
在项目盈利性改善后，道峰区开始加快推进项目进程。在法律修订并施行的同时，向首尔市申请纳入“首尔市快速一体化规划”，并迅速完成专家咨询程序以及居民公示、居民说明会、区议会意见听取等法定程序，用约一年半时间通过了首尔市城市规划委员会审议。
能够在短时间内通过审议，“道峰区整备项目快速支援团”的作用至关重要。该支援团由建筑规划、整备规划、施工等领域的专家组成，在推进整备项目时适时投入，为居民提供支持。
此次Samwhan Dobong公寓项目中，在申请快速一体化规划咨询项目时，立即召开由6名快速支援团成员组成的“道峰区整备规划咨询会议”，在区层面进行事前咨询。其策略是在提交首尔市快速一体化规划咨询会议审议之前，提前查找可能被要求补充的要素，从而缩短直至整备区划定的整体时程。
道峰区厅长 Oh Eonseok表示：“此次Samwhan Dobong公寓的案例预计也将对其他准工业地区整备项目的推进产生积极影响”，“我们将成功推进该项目，把它打造成堪为他人榜样的示范案例”。
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