#1. 法务法人大陆亚洲于2025年4月组建了“银发产业支持专业团队”。该团队正与大学校园联动，就打造银发小镇的“大学基础退休者共同体（University Based Retirement Community·UBRC）”项目提供法律咨询。UBRC为退休高龄居民提供终身教育、旁听等学习机会。高龄退休者则通过参与导师指导、初创企业顾问等活动为大学作出贡献，并参与社会活动。根据2023年《私立学校法施行令》修订内容，大学可将闲置用地用于其他用途，UBRC由此得以引入。大陆亚洲自2024年起便与东明大学、朝鲜大学共同推进此类项目。近期还在与首都圈内5至6所大学进一步商讨相关业务。
#2. Kim & Chang律师事务所的不动产团队也在就包括老年住宅在内的多种居住项目提供法律咨询。代表性案例包括就京畿道华城市东滩老年福利住宅用地收购相关的施工企业联合体提供咨询，以及支持国内项目融资投资公司推进老年住宅开发项目等。
律师事务所业界正关注“老年住宅”。老年住宅是为老年群体提供居住空间以及医疗、金融、休闲服务的设施。这是一种符合追求积极生活方式的婴儿潮一代价值观、可进行主动活动的复合型居住空间，而非单纯入住疗养院。截至2023年，全国“银发小镇”约有40处。由于《老年人住宅法》等监管限制，供应受到约束。随后在2024年7月，政府发布了“激活老年公寓方案”。随着老年住宅作为传统商业不动产的替代资产崛起，投资者的关注度不断提升，律师事务所也没有错过相关需求。
法务法人Barun律师、司法研修院第41期出身的Jo Unggyu（43岁）表示：“此前也有专门从事老年住宅的开发商，但近期越来越多企业希望开发的不仅是单纯的居住空间，而是能够提供疗养医院、金融产品等综合服务的设施，因此需要进行多角度的法律审查。”他还表示：“在父母难以再由子女赡养的现实下，老年住宅正被视为老年群体自我照护的一种替代方案。”Kim & Chang相关人士也表示：“近期在另类投资领域，投资者和运营商等市场参与主体对老年住宅的关注度正在提高”，“由于相关制度和法律法规尚未得到具体完善，因此需要在专业能力和丰富经验基础上进行法律审查。”
除大陆亚洲和Kim & Chang外，其他律师事务所也积极参与“老年住宅”相关咨询。Hwawoo在其资产管理中心就某企业客户的“酒店式老年小镇开发项目”提供了咨询，并通过与金融机构合作，为入住者提供定制化资产管理服务。
Jipyung则由旗下房地产投资信托基金团队向有意涉足该领域的建筑公司和开发商提供老年住宅相关咨询，并计划为希望入住此类设施的人群提供关于资产管理和继承等方面的咨询服务。
SK D&D于2025年3月与其资产管理子公司D&D Investment以及美国私募基金管理公司Warburg Pincus共同签署了“老年居住开发共同投资协议”。三方的首个项目是在首尔瑞草区方背洞开发并运营老年公寓，就此由Sejong提供法律咨询。Sejong还计划在2025年下半年成立老年住宅专业团队。
外界预计，对老年住宅的关注今后还将进一步升温。4月，国会召开了“老年居住创新战略讨论会”。会上有意见指出，应通过放宽老年住宅相关监管等方式，营造自由的市场环境，从而实现韩国式老年居住模式的开发。
《法律新闻》记者 Seo Hayoun
※本文内容基于《法律时报》提供的信息。
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