- 商业设施活性化，“便捷停车场”是核心秘诀
- “新吉 AK Prugio 商业设施”宽裕停车空间与100%自走式停车场引人注目
在商业设施房地产市场中，设施内的停车便利性正成为实现稳定收益的核心要素。
要激活商业设施，关键在于为顾客营造尽可能便利的环境，从而持续吸引其到访，其中“停车”是顾客最直观、最容易感知的部分。
实际上，近期在商业设施使用者之间，停车便利性差的商业设施，即便地段再好，也往往会被敬而远之。
典型情况包括：停车位相较于使用人数明显不足，车辆一驶入就迟迟找不到车位，只能在停车场内空耗时间；车位过窄，容易引发车门磕碰事故；以及本身就较难停车的结构性问题等。
一位商业设施专家表示：“商业设施的收益率，归根结底取决于顾客光顾的频次和数量，而与停车相关的问题，是左右顾客对该设施第一印象的重要因素。”他还称：“若是公寓等居住设施，住户多少还会无奈接受，但对于商业设施，顾客完全没有勉强使用的必要，因此会更加冷静判断。对投资者而言，优先选择停车便利性出色的项目更为有利。”
在这一层面上，大宇建设在首尔永登浦区供应的“新吉 AK Prugio 商业设施”，具备了最适合吸引客流的停车环境。
“新吉 AK Prugio 商业设施”规模为地下1层至地上3层，共73个单位，按楼层划分为：△地下1层7个单位 △地上1层（内侧）24个单位、地上1层（外侧）19个单位 △地上2层11个单位 △地上3层12个单位。
该处为小区内商业设施，在停车空间方面，为商业设施同样配置了与入住居民相同的宽裕停车空间，并采用100%自走式停车。同时，车位划分为宽于2.5×5米的大尺寸车位，无需担心车门磕碰，进一步提升了便利性。
不仅停车条件优越，有利于锁定客流的位置与周边配套也十分完善。项目位于十字路口大路拐角位置，可视性好，流动人群进出便捷，被认为有利于商铺的活跃运营。此外，商业设施内还运营着行政福利中心，预计也将受益于相关办事人群的到访。
尤其是该小区位于永登浦区内区位优越的新吉新城内，集居住、办公、商业、休闲设施于一体，有望实现全年365天稳定运营。
首先，作为总计392户规模的“新吉 AK Prugio”小区内商业设施，已锁定固定的背后需求。此外，其在新城内交通、教育、生活配套的可达性也十分优越，具备将相关需求转化为客源的良好条件。
地铁1号线永登浦站位于项目1公里范围内，且可利用新林线与地铁7号线，并拥有多条可通往首尔各地的公交线路，基础流动人口充足。同时，奥林匹克大道、西部干线公路、永登浦站、新道林站（规划引入 GTX）也在附近，可达性优异；未来难谷线、新安山线、GTX-B 线路也计划开通，预计将进一步扩大相关流动人口。
小区两侧分布有核心培训机构聚集区，并且周边拥有道林小学、大英小学、大英高中等丰富的学校资源，有利于锁定教育相关需求；若引入教育相关业态，也可期待协同效应。此外，周边还有乐天百货、永登浦时代广场、新世界百货、易买得、圣爱医院、明知圣母医院、江南圣心医院、兵务厅、居民中心等设施密集分布，预计可形成相关客源导入及商业设施间的协同效应。
万乐谷近邻公园、龙马山公园、永登浦公园等也在附近，不仅工作日，周末也有望吸引相关休闲客流，从而形成“每周7天”商圈结构，预计可实现稳定的收益创造。
宣传馆位于首尔铜雀区新吉洞，随着目前已开始入住，签约后有望尽快实现收益。
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