中浪区推进墨洞地区中心等地区单元规划重整为大规模综合开发奠定基础

Published 01 May.2025 07:30(KST)

公告木洞地区中心等4个区域详细规划决定（变更）
通过完善容积率体系和扩大激励措施，期待激活民间开发

中浪区（区厅长 Ryu Gyeonggi）于1日公布了墨洞吃谷站一带“墨洞地区中心分区规划”决定（变更）内容，为以地铁站为中心的复合开发奠定了基础。

本次变更方案于去年12月通过首尔市第12次城市·建筑联合委员会审议，旨在改善既有分区规划中不合理的部分，并强化地铁站周边的开发条件。

主要内容是大幅扩大墨2洞同一路沿线一带的分区规划区域。同时，新设5处特别规划可能区域和10处用途地区调整可能地块，计划支持以民间主导的大规模一体化开发。

在一般商业地区，辅干道路沿线建筑物的高度限制由原来的40米放宽至60米以下，并通过调整禁止用途和删除建议用途等方式，对建筑物用途规划一并进行了整顿。第二、三类一般居住地区则根据干道及背街道路条件细分了开发规模，部分地区还新指定了建筑后退线和车辆出入口限制区段。

通过本次变更，一般商业地区的基准容积率最高可达800%，允许容积率最高可适用至880%；第二类一般居住地区最高允许220%，第三类一般居住地区最高允许275%。

此外，按照首尔市“分区规划一揽子再整顿”的方针，面牧地区中心、面牧生活圈中心、面牧·上凤时尚（缝制）特定开发振兴地区等3个区域的分区规划也同步变更并予以公告。

主要整顿内容是将允许容积率上限放宽至条例基准的1.1倍，准居住地区最高可达440%，邻里商业地区最高可达660%。

据此，如能满足公共贡献或引入绿色建筑等一定条件，准居住地区的容积率上限可放宽至最高800%，邻里商业地区可放宽至最高1200%。

区方面通过本次再整顿，使不合理规划更加贴近现实，在灵活开发标准的基础上，具备了引导高密度复合开发的基础。

中浪区厅长 Ryu Gyeonggi 表示：“将不遗余力提供行政支持，推动墨洞吃谷站一带成长为以地区为中心的自给自足据点”，“并将全力以赴，促进中浪区均衡的城市发展以及居住和商业环境的改善。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。