马场洞382号一带，将重生为262户顺应地形住宅小区

by Lee Jieun

Published 29 Apr.2025 09:00(KST)

Updated 29 Apr.2025 14:29(KST)

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容积率放宽至238.4%
利用高差布局低层部分
规划建设6栋24层规模住宅小区

首尔城东区马场洞382号一带老旧建筑密集分布，将重建为规模为262户的地形顺应型住宅小区。

首尔市29日表示，市政府于28日召开第3次城市规划委员会会议，审议并修改通过了“马场洞382号一带住宅整备型再开发项目”整备规划决定及整备区划定（草案）。

马场洞382号一带位置示意图。首尔市提供

该项目地块位于汉阳大学北侧的丘陵地带，是建筑物老化率高达97%的居住条件恶劣地区。此前，市政府已于2021年12月将该地块选定为快速一体化规划候选地，并于2023年7月制定快速一体化规划指南，进而编制整备规划。

通过本次整备项目，马场洞382号一带将打造24层、6栋、共262户规模的地形顺应型住宅小区，其中公共租赁住房为40户。项目地块适用事业性补正系数，容积率上限从原先的200%放宽至238.40%，从而提升了项目的经济性。

马场洞382号一带鸟瞰图。首尔市提供

同时，市政府也考虑到该地块具有高差达35米的地形特征。为此，将通过设置克服高差的连通平台，并利用标高差构成多样化的低层空间，计划将其用作居民共用设施和社区设施等。此外，还制定了高度与布局方案，以便与相邻的重建、再开发项目相协调。

首尔市住宅室长 Choi Jinseok 表示，通过本次整备区划定，有望改善居住环境恶劣的老旧住宅区，并扩大兼顾城市景观与地形条件的高品质住房供应。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。