- 适用分售价上限制度，价格低于市价，可期待差价收益，人气高涨
- 在分售价上涨趋势、供应紧缺等利空下，釜山长安地区等公共用地即将开盘
对去年首尔以外全国楼盘小区一顺位认购平均竞争率进行分析后发现，竞争率前10个小区中有8个为实施预售价格上限制的小区。尤其值得关注的是，竞争率排名前5的楼盘全部为适用预售价格上限制的小区。
竞争率最高、达到1110.35比1的楼盘是京畿道城南市金土地区A-3地块的“板桥科技谷 Jungheung S-Class”。京畿道华城“东滩2新都市东滩站 Daebang Elium Signature（626.99比1）”、果川“果川 THE H Prestige（228.51比1）”、坡州“Jeil Punggyeongchae Unjeong（126.55比1）”、“GTX Unjeong Station Easy The One（60.49比1）”等适用预售价格上限制的小区也广受欢迎。
在此背景下，由于预售价格持续上涨的基调和供应紧缩叠加，有观点认为，短期内适用预售价格上限制的小区将持续出现认购“集中”现象。根据房地产R114的数据，去年全国每3.3平方米的平均预售价为2059万韩元，与5年前即2019年的1385万韩元相比，上涨48.66%。即便与2023年相比，仅1年时间也大幅上涨14.33%。供应方面，今年一季度全国公寓普通预售量被统计为16年来最低水平。
业内专家表示：“适用预售价格上限制的小区价格较为合理。由于是规划开发于住宅用地开发区内的公寓，在户型设计、居住条件等方面也十分优秀，因此深受购房者青睐。”
在此情况下，计划于下月在东滩新都市开盘、适用预售价格上限制的“东滩梦之森 Jayeon&Desian”备受关注。
“东滩梦之森 Jayeon&Desian”由Taeyoung Construction与京畿住宅城市公社合作，以民间参与公共分销方式在东滩2新都市A78地块开发建设，规划为地下4层至地上最高20层、共12栋、专用面积74·84平方米、总计1170户规模，并适用预售价格上限制。
“东滩梦之森 Jayeon&Desian”位于被称为东滩2新都市地标的东滩湖水公园生活圈内，可步行前往使用。此外，小区被Songbangcheon公园和华城山环山步道环绕，具备一年四季亲近自然的优越环境和出色的舒适度。
小区正前方规划有Sejeong小学、初中和高中预定用地，形成一站式教育环境；同样位于小区正前方的 Karim Avenue 3期商业街也可提供多样便捷的生活配套设施。
“东滩梦之森 Jayeon&Desian”通过Desian差异化设计，居住舒适度有望进一步提升，尤其是小区引入多样化景观与社区空间，进一步强化了舒适性。
东滩2新都市A房地产相关人士表示：“此次‘东滩梦之森 Jayeon&Desian’适用预售价格上限制，预计人气将非常高。虽然与对面‘东滩 Fore Park Jayeon&Prugio’的认购日期相同，但由于中签者公布日期不同，两处都可以申购，因此预计会有大量同时申购两个小区的需求者。”
另外，“东滩梦之森 Jayeon&Desian”的样板房将设于华城市永川洞，预计于5月中旬开放。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
